走进常州市武进区南夏墅街道庙桥村，这里的群租房着实有些时髦。有的是床位月租，拎包即可入住，一人一卡、刷卡消费，像是白领公寓；有的提供24小时全天候管家服务，配套共享休闲、会议和运动区域，就像星级宾馆待遇。这是该村探索构建区域群租房“行业协会”，联动共治群租房所形成的“智”理效应。
现实考题得到基层破解
庙桥村原为庙桥乡集镇区域，户籍人口3600人，外来人口超6000人。2.8平方公里的村域面积，企业存量超170家。由于企业生产经营的需要，庙桥村外来务工人员数量非常多，房屋租赁市场需求呈直线式上升，其中就存在不少群租乱象。数据显示，有30多家企业将闲置厂房改造成群租房出租。
但随着乡村振兴、城乡融合发展，租房市场乱象成了推进全域共同发展必须面对的问题，更加合理规范的行业标准亟待形成。
构建“协会模式” 发挥治理“群智慧”
“村里现有出租房600余户，其中群租的有144户。”庙桥村党委副书记、社区民警殷铭俊介绍，庙桥村对村域内所有出租房按照一户一档进行调查摸底，利用“百姓茶室”多次召集企业和名下有10套以上出租房的房东召开协商议事会，筹建“组团式群租房样板”管理协会。多家企业参与并成为第一批协会会员，协会建立章程，实行自筹资金、自我管理。
据了解，协会统一群租房建设标准，要求会员在严格执行上级安全标准的同时，因地制宜，根据自身房屋的特点进行高规格设计。村党委督促协会完善各项章程，建立常态化管理机制，同时积极联系街道群管办、公安、城管、安全、协会律师等开展联动工作。
金星公寓基础设施高端智能，且管理方式接近大学宿舍模式，受到年轻租客的欢迎。“在广泛凝聚群租人员共识后，庙桥村以金星公寓为标杆，强化示范引领，突出以点带面，同时通过群租房长效管理联合共治的‘协会模式’，形成村委管理、协会自治的共建格局。”殷铭俊说。
金星公寓负责人吴佳玉对“协会模式”十分认同。她说，协会对会员明确职责、权利和义务，统一管理标准，并对规范化操作进行培训，不仅如此，房东与租客的各种租赁模板，也都有协会律师把关。
让“黄金范本”释放“黄金效应”
佳乐公寓是协会成立后第一个完成升级的群租房，目前，该公寓的94间出租屋已经全部租完。“屋里除了橱柜和床，房东还提供空调、热水器、电磁炉等设施，加装了喷淋、灭火器等，安全性能极高。公共空间还设有洗涤区、充电区、休闲区，暖心又便捷，我住着很满意。”陈玉涛刚搬进佳乐公寓，听他说这里条件好、设施齐，同事们也相继搬了过来。
“目前，庙桥村的群租房长效管理体系初步形成，人员信息更加清晰，安全措施更加扎实，社会秩序更加稳定，人居环境也更加优化。”协会会长、庙桥村党委书记庄伟兴说，接下来还会将“组团式群租房样板”纳入网格管理，网格员定期巡查，查找存在问题，督促完善人员信息，强化安全措施。
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