未满五年二手房交易税费计算器(二手房交易税计算)

二手房市场的规模越来越大，

有交易关二手房买卖也越来越多！

计算器

那么二手房交易涉及的税费，

大家又知道多少呢？

买卖一套二手房需要缴纳多少税？

是由买方还是卖方缴税？

听说满五唯一更省钱？

...

今天，小北就为大家梳理二手房一下

二手房交易税费的明细，供大家参考哦！

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二手房交易

二手房交易（又称存量房买卖），分为卖方（转让方）和买方（受让方）。买卖双方涉及税费种类多，税率和计算方式各不相同！

卖方涉及的主要税费——增值税及附加税、个人所得税、土地增值税和印花税等。

买方涉交易及的主要税费——契税和印花税！

一.增值税

征收方法：个人将购买不足2年的交易税住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

二税费.个人所得税

征收方法：不满五年或者不为房主未满唯一住宅的住房、及非普通住宅按照房屋总价的1%征收个人所得税。房产证满五年且为房主唯一住房的普通住宅，免征个人所得税。

税费

三.契税

征收方法：契税的征收要依据是否是首套房二手房以五年及购买房屋的面积来未满定。

首套计算房或者二套房，房屋面计算积≤90㎡，契税为房屋评估价的1％；

首套房房屋面积＞90㎡，契税为房屋评估价的1.5％；

二套房房屋面积＞90㎡，契交易税税为房屋评估价的2％。

三套房及以上不论面积大小，契税为房屋评估价的3％。

四.土地增值税

对个人销售住房，暂免征收土地增值税。

五.印花税

对个人销售或购买房屋，暂免征收印花税。

显然，买房不仅仅是付完五年首付款就可以了，

还要支付一定的税费，

所以大家在买房之前，一定要先查清楚。

二手房购房流程相对复杂，

可以找专业的人更省时省力，

也可以省去不必计算器要的担心！