二手房三证合一后叫什么证(二手房三证合一指的是什么)

一个国家，仅用短短几十年就使得战后的百废待兴发展成为如今的欣欣向荣——农业后、科技、经济、交通、建筑……等等各方各面都有着大跨步的飞跃，这是何其的了不起。不过，在迅速崛起的同时，也留下了诸多问题。其中，我国的房地产行业表现得尤其突出，从指的一代平房到二代楼房，再到三代高层电梯房，建筑形制更迭2次，马上还将迎来第3次。

而由于拔苗助长所产生的乱象，大家也是有目共睹。监管制度、税收制度、交易制度等方面都尚不完善，有待改进。也因为如今各个城市“一城一策”，发展速度和颁布措施都有所不同，一些奸商就利用这个信息不同步的空挡期牟利，乱收费的现象时有发生。比如在“房产证”这个问题上，不少购房者就吃了亏，甚至连房子都差点变成别人的二手房。

不知道各位读者所在的城市有没有“不动产证”，反正对于绝大多数大城市生活的人来说，即使手里没有这个东西，至少也应该早对这个词很熟证知了。但前不久，有网友坦言什么自己压根就没听说过这个词，问在自己城市的熟人也没人知道。他要在隔壁城市买房，这才得知有叫“不动产证”这一说法。因是什么为是二手房的缘故，中介一直催促他交易过户完成后把“房产证”合一换成“不动产证”，还要收取一笔费用，想问一下自己是不是受骗了。

那么问题来了，这俩到底是不是一个东西呢？简单来说，二者功能相似，性质有所差别。具体来说，房产证是由住房和城乡建是什么设合一部所发放的，证件上有房屋面积、地段、单元和楼层，以及户主等相关信息。而不动产证则是由国土资源部所颁发的，除了房产证上所有的信息之外，还有宅基地之类的其它信息。因此，二者的发证单位、所载信息都有挺大区别，不该把房产证当不动产证。

那么，已有“房产证”的业主究竟需不需要“换证”呢？从性质方面来说，不动产证是房屋使用产权、土地的相证关产权、不动产权登记的手续“三证合一”的产物，法三证律效益比房产证更高一些。虽说，坊间一直有“不动产证可以被理解成新版房产证，房产证则不能被叫做旧版不动产证”的说法，不过这并不意味着房产证就失效了。

老房配房产证，新房配不动产证，后这点没毛病。如果所在城市没有颁布相关强制措施的话，其实完全没有必要多此一举。相反，二手房如果当地开设了换证服务窗口，有关部门也提倡这么做，那不什么妨积极响应配合。如遇机构收费，购房者自三证己拿不准的话，可以致电当地房指的管局进行询问。不过，这多半坑钱的，因为很多城市已经明令禁止开发商代办房产证，更何况是换证，没有必要中介跑腿，业主自己去就可以了。

除了新老证书的问题之外，真假证书的问题也饱受争议。从封皮颜叫色上来说，我们最常见的是红色，而绿色和黄色则相对少见。造成颜色不同的因素有很多，比如，房子的建造年代、城市区域、土地性质，以及城市监管松紧和消息滞后等等方面都有关系。因此，这不能作为断定真伪的依据。而作为购房者，我们可千万不要忽视房本真伪问题，因为你花钱买的房子可能是别人的。