【文/观察者网 吕栋】
黑龙江省政府官网截图
100 城市主流房贷利率走势 图源：贝壳研究院
事实上，监管层从9月份就已开始关注到，由于部分城市银行房贷额度收紧、贷款审批时间延长，造成房企的资金和销售的问题。央行在当月举行的三季度例会上首提“两个维护”：要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。随后，信贷端开始有所放松。
进入12月，监管层再次释放重大利好，明确支持首套房、改善性住房按揭需求。
12月3日，银保监会强调“重点满足首套房、改善性住房按揭需求”；12月8日至10日举行的中央经济工作会议提出，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”。此后，各个城市落实“因城施策”并密集调降房贷利率和房款周期。
实际上，自12月15日，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点之后，行业分析人士就普遍认为，后期房地产市场信贷环境将进一步改善。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，1年期LPR下调本身和房地产的关系不大，客观上也不会对房地产产生直接的影响。不过考虑到在降准大环境下，银行可贷资金规模会增多，资金面的宽裕，客观上也会使得房贷利率有下调的可能。
东吴证券认为，展望未来，降息还有空间，窗口期在2022年第一季度的概率更大：
东吴证券2021年12月研报截图
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