南京二手首套房贷款利率(南京二手房首套房贷款政策)

确实是都涨了，没办法。

我也不知道为什么，我回家休病假一个月，大家却都涨了。

今天才收到通知，已经涨了。

额度也非常紧张，抵押完了后要3个月贷款以上才能放款。

近期，南京房贷利率“涨”声四起，「房产南京」最新摸底了南京14家银行的房贷利率，发现真的几乎都涨了，其中13家首套房表示已经上涨，四大行在内的共计8家银行利率已经提高到5.65%；二套房当中，最高两家上调了40个基点，利率最高达到6.15%，还有两家执行5.95%。

就连南京房贷款贷利率中垫底的二手汇丰银行，也把利率提高到了5.45-5.85%，买房人哭了！

14家银行贷款利率曝光，最高房贷利率达到6.15%

二手房

相比于此前几个月，这个月的房贷利率变化比较大，「房产南京」摸底咨询了南京14家银行发现：

1、本月南京首套房的房贷利率主流已经从此前的5.45%涨到5.5-5.65%（LPR 85/100个基点），二套房房贷利率基本在5.75%-5.85%（LPR 110个基点/120个基点）；二手房

2、数据显示，5月份这14家银行中首套房利率最套房高的为5.65%（LPR 100个基点），几乎也是多家大型银行执行的利率；最低为兴业、汇丰银行，可以给出的最低利率为5.45%（LPR 80个基点），较上个月数据相比，上张了25个基点（上个月5.20%）。二套房房贷利率当中，最高的为华夏银行，为6.15%（LPR 150个基点），最低的为兴业银行，为5.55%（LPR 90个基点）。

详细数据如下：

3、在环比数据当中，本月的利率跟上个月相比，首套房除了兴业银行不变，其他13家银行都上调了，大部分银行从5.45%上调到5.65%，最高上调了25个基点，紫金农商行环比上月数据看似下调了，但与上个月月底相比，还是上调了的；二套房方面，14家银行10家都上调了，最高汇丰银行和华夏银行两家上调了40个基点。

采访：利率确实上调了，额度依旧比较紧张利率

在摸底过程中，银行大部分都表示利率都普遍上涨了，五一过后进行了调整，个别银行会有区别对待利率。对于本月的房贷额度，咨询的绝大部分银行告诉我们，因为受央行关于房贷的控制，政策趋紧，目前依旧比较紧张。（以下为房产南京独家采访，转载引用请注明出处）

中国银行：现在大家利率都涨了，额度也非常紧张，抵押完了后要3个月以上才能放款。

农业银行：今天才收到通知，不清楚具体情况，反正就都上调了，跟额度紧张也有关系，现在下款至少等待两个月以上。

工商银行：额度确实上调了，二套房要看不同楼盘不同利率，但还是会比首套要高，目前放款时间要依据不同开发商有不同时间，优质开发商有优先权。

招商银行：基本大趋势是已经上调了，但是个别楼盘还会有所差别，放款时间也是看着开发商的二手情况来利率。

邮储银行：不承诺下款时间。

兴业银行：下款时间不一定。

平安银行：回家休整了一段时间，不知道怎么都上调了，目前的通知就是这样。

南京银行：现在普遍上涨，开发商找过来我们不一定都会给他贷的，真的额度太低了。

交通银行：现在基本都涨了，人行为了控制房地产市场。

广发银行：过完五一，大家都上调政策了。我们审批很快，但下款的话也要等2-3个首月。

汇丰银行：目前已经收紧，客户资源多的话可以申请低利率南京。

紫金农商行：我们是比上个月要高的，刚刚发通知进行了调整，额度正常，但组合贷款的话还是要排队两三个月。

利率提高，还款人又增加了，本月LPR是否生变？

2021年4政策月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。需要注意的是，自去年4月以来，LPR已经连续一整年按兵不动。

图片来源：中国人民银行

LPR的不变南京似乎已经习以为常，本月是否生变，还有待20日的公布。

LPR没变，但各家银行基点却在本月出现大幅度变化。而房贷利率上涨，对于买房人特别是刚需买房人来说，无疑又增加了一些买房压力。

例如：主城一套首套房100平的户型，单价30000元/平，首付3成，贷款210万，30年来算：

5.45%：还款总额：427万元；支付利息款：217万元；月均还款：11858元

5.65%：还款总额：436万首元；支付利息款：226万元；月均还款：12122元

还款总价不知不觉加了约10万，月均还款要多出264元。

除了前面所说的房贷压力有所增加之外，近期还有多家楼盘提高首付，无形当中，对于刚需买房人来算，入市门槛又高了。

无论是首付的提高，还是房贷利率的提高，另一方面来说，也抑制了一部分炒房现象，相关部门也积极打击利用经营贷、“假人才”炒房等。据业内相关人士表示，目前银行审核都非常严格。

对于银套房行齐刷刷提高房贷利率的行为，您怎么看？