彭泽租房（彭泽论坛）

中国江西网讯 租赁市场的跑火论坛给房东带来一定经济效益的同时，产生的各种租赁纠纷不断增加。其中有相当部分承租人在合同到期或与出租人发生矛盾时，找出租人就其经营店面时的装修及转让费索要补偿。5月5日，彭泽县人民法院依法审理一起租赁合同纠纷案件，判决被告李海返还原告蒋鑫门店并给付延期租金。

2003年论坛6月20日，被告李海承租原告蒋鑫位于彭泽县龙城大市场内门店，租赁合同每年签订。2013年6月20日原、被告按惯例签订了门店租赁合同，约定，租赁期一年，年租金50000元，自租用之日起一次性付清，被告承担租房水、电费及租赁税。2014年6月1日原告告知被告要求彭泽收回店面自已使用，合同到期后被告不交还门店，故原告诉至法院，要求被告返还门店及支付延期租金、水、彭泽电费。租房

庭审中被告李海辩称，其承租原告店面已十一年，每年按时交付租金，没有违约行为，原告要求被告交还店面，应给被告充足时间，因店中还有大量货物未销售，需一年时间，承租原告店面时，被告交了28000元的转让费及装修花费80000元，原告应当补偿。

法院认为，原、被告间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。现合同期限已届满，原告要求收回门店自已使用符合法律规定，故原告要求被告返还门店及支付延期租金、水、电费的诉请依法予以支持。被告辩称承租原告门店时交给上家28000元转让费及门店装修花费80000元，因转让费合同未约定，店面装修系自已经营需要，店内存货的处理原告已给了合理的期限，故该辩解依法不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》之规定，做出如上判决。