房地产开发小规模的税率(房产销售增值税税率)

　　小规模纳税人涉及的税种和税率及计算公式，许多人都房地产会有这种疑问，下房产面整理了相关内容，可供大家参考一下：

　　小规模纳税人的标准是从事货物生产或提供应税劳务的纳税人，以销售及以从事货物生产或提供应税劳务为主(50%以上)，并兼营货物批发或零售的纳税人，房地产年应征增值税销售额(以下简称应税销售额)在50万以下的；从事货物批发或零售的纳税人，年应税销售额在80万元以下的。以从事货物生产或提供应税劳务为主，并兼营货物的批发或零售的纳税人，是指该类纳税人的全部的年应税开发销售额中货物或应税劳务的销售额超过百分之五十，批销售发或零售货物的销售额不房产到百分之五十。

　　小规模纳税人需要缴增值税纳的基本的税种有：

　　1 增值税。小规模纳税人税率为3%。

　　2 城建税(增值税 消费税)纳税额*适开发用税率，这里小规模的适用税指纳税人所在地市区的税率为7%，在县城、镇、大中型工矿企业不增值税在县城、镇的税率为5%，不在市区、县城、镇的税率为1小规模%。

　　3 教育附加费(增值税 消费税)纳税额*3%。

　　4 地方教育费附加(增值税 消费税)纳税额*1%。

　　5 水利建设基金(增值税 消费税)纳税额*1%。

　　6 企业所得税(利润总额*25%)。新所得税法规定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新税率技术企税率业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。