什么是商品房？

在20世纪80年代，城镇居民房正式走向市转让场化。由具有政府有关部门资质批准的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发的，建成后按市场价公司出售。商品房的价格取决于土地使用权取得费、住宅开发成本、房产住宅开发期间费用、利润、税金、代收费用以及地理位置、楼层、朝向、质量、材料差价等。商品房是指按照转让法律、法规及有关规定，可以在市场上自由交易。

内销商品房和外销商品房

明确规定下商品房可分为内销和外销，销售对象不同则形势政策也不同。

内销商品房是开发企业实行土地出让方式，经过政府主管部门审批建成后用于在境内范围（目前不包括我国香港、澳门和台湾地区）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物流程。

相反外销商品房是地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租的形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅、商业用公司房及其他建筑物。

注：这两个词并非法律术语，曾被广二手房泛使用，及现在区别已经不大。北京市于2002年9月1日取消内、外销商品房区别。

什么是军产房？购买军买卖产房一定要注意的几点

军产房价格低廉倍受关注，人们搞不懂为什么这么便宜，疑惑到此结束，军产房跟普通商品房有其特殊状况。购房者且三思而后行，贪小便宜二手房吃大亏可不太好。

军产房是指军队享有房屋所有权的房屋。

按照中华人民共和国建设部房地产业司和中国人民解放军总后勤部基建营房部联合印发的《城镇驻军营买卖房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》的规定，军产房的所有权属于总后勤部，军队产权房向地方转让，必须要取得总后勤部的审批，否则无权转让，即使转让了也是无效的。

简单来说有此规定军及产房是不能对外公开销售的，很多购房者买到的军产房，实际上是部手续分房地产开发商利用与部队联合建房的机会，采取超规划指标建设的手段，将违法多建的房屋向社会出售的。

亲，此行为签署合同是无效流程的哦！

比如老李在2010年贪图便宜，购买了一套军产房，当时开发商给发了一个军产使用权证，但有效的房产证直到现在还房产没有办好，所以老李天天都为这手续事发愁。在此，我们奉劝那些想购买军产房的购房者们，军产房有风险，购买需多谨慎。