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行 业 热 点

[1] 国务院：因城施策保障居民住房需求，促进房地产平稳健康发展

10月8日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议指出，要促进农业现代化与新型城镇化相辅相成，强化地方主体责任，因地因城施策，保障居民基本住房需求，努力实现住有所居，促进房地产市场平稳健康发展。

明源君 点评

1、政策的目标和愿望是很好的，那就是一线要控得住，二线要稳得住，三线要活起来，目前房地产市场三四线去库存仍在进行中，也确实只有通过农业现代化和新型城镇化，才能不断吸纳新的人口，使得去库存有扎实的支撑。2、但这个周期会比较长，短期难见到效果，而在一二线限购限贷，龙头领涨效应缺失后，加之限购限贷可能也导致三四线城市居民再次陷入观望期，会对三四线有一定影响。3、另外，有保有压的方式并不一定能够促进房地产平稳健康发展。

[2] 周小川：中国银行体系不良贷款上升但风险可控

10月9日，央行行长周小川在IMF和世行年会上表示，中国经济长期向好的基本面不会改变。中国信贷增长较快，反映了中国在全球经济增长乏力背景下应对风险、促进增长所做的努力。随着全球经济复苏逐步正常化，中国会对信贷增长有所控制。尽管银行体系不良贷款有所上升，但资本充足，整体风险可控。

明源君 点评

1、债务规模过高会对经济的稳定性和发展可持续性都有重要影响。2、目前房地产市场首付比例控制严，金融衍生产品如首付贷也受到严格管控，从国际经验来看，房地产发生大波动的可能性确实很低。

[3] 恒大集团工商信息变更，从广州迁入深圳

10月9日消息，广州红盾网显示，注册于广州天河区的恒大地产集团有限公司的主体状态为“已迁出企业”，核准日期为今年9月12日。与此同时，在全国企业信息系统中，恒大地产集团有限公司的注册地址已经变更为深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室。

明源君 点评

恒大此举雄心不小。1、一方面更有利于大手笔切入深圳城市更新业务，实现主业第二春。2、另一方面，看来要把金融板块作为集团业务半壁江山来定位和发展了，也是看中深圳前海打造金融中心的机会，政策支持更有利于金融创新业务发展。3、况且，来深圳离深交所和万科都更近了。只是，广州恒大变深圳恒大，球迷朋友怎么想？

[4] 全国单位GDP建设用地节约指标分解至各省区市

10月9日消息，为达到“十三五”时期全国单位国内生产总值建设用地使用面积下降20%的目标，国土部、发改委10月9日公布了分解至31个省、自治区、直辖市的“十三五”单位国内生产总值建设用地使用面积下降任务指标。

明源君 点评

通过责任目标制，实现土地集约利用，提升单位土地价值产出，这也是供给侧改革的重要内容。

房 企 要 闻

[1] 万科：9月销售金额为253.8亿元，同比增长近4%

10月9日，万科公告称，2016年9月实现销售面积213.4万平方米，销售金额253.8亿元，9月份销售额较上月增长26.84%，较去年同期增长近4%。2016年1-9月份公司累计实现销售面积1992.1万平方米，销售金额2629.0亿元。

明源君 点评

3000亿指日可待，万科、恒大谁先拔头筹拭目以待。

城 市 要 闻

[1] 上海住建委公布六条措施，坚决遏制房价过快上涨

10月8日，上海住建委发布通知，要求进一步加大商品住房用地供应力度、进一步加强商品住房用地交易资金来源监管、进一步加强新建商品住房预销售管理、严厉查处房地产市场违法违规行为、全面实行存量住房交易资金监管制度。

明源君 点评

1、上海325政策已经很严格了，外地单身禁止购房，舍我其谁；2、加大商品住房用地供应力度，这一点还是直指上海目前土地市场供应严重不足的问题，算是对症下药；3、继续去杠杆。

[2] 南昌限购：首套首付3成二套5成，七区外地籍限购1套

10月8日晚间，南昌发布通知，实施住房限购。暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。同时，信贷政策方面，将实施差别化住房信贷政策，加强住房金融监管。

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分区域限购，九龙湖湾里区以及新建区不限购，难道是想着把南昌所有区域都往一万多加两万的步伐上走？

[3] 广东佛山执行限购，首套房首付升至3成

10月7日晚，佛山出台楼市新政，10月8日起，本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在限购区域购买一套新建商品住房。

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佛山的限购，态度重于实质。

[4] 成都限贷：部分区域首套房首付比例提高至3成

10月9日，多家银行收到《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》，文件规定，购买首套普通住房的首付款比例不低于30%；已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，首付款比例不低于40%。而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放房贷。

明源君 点评

也是分区域限购，对改善型需求影响不大。

[5] 武汉楼市调控再升级：首套房最低首付提至30%

10月8日，据媒体报道，武汉楼市在经过10月3日的限购限贷新政后，日前再次迎来调控加码，一份来自中国人民银行武汉分行的文件显示，武汉首套房最低首付比例由之前的25%提升至30%。

明源君 点评

重点城市纷纷限购限贷，之前扎堆回流一二线或者抢地王的房企估计会抑郁了，周期的前瞻性预判能力越发重要。

土 地 金 融

[1] 北京限购新政后首拍，博大新元21.1亿亦庄拿地

10月9日下午，北京市土地市场迎来“930新政”后首场土地拍卖，北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块，最终经过47轮竞价，由该宗地的一级开发商博大新元以21.1亿元竞得，成交楼面价20824元/平，溢价率39.74%。据了解，目前北京五环内几乎已无地可供，土地交易需求只能往远郊传导，而随着规划新城的各项建设日趋完善，今后全市的土地交易主流都会集中在顺义、大兴等地，主城区则将进入存量房交易时代。

明源君 点评

一线也有小项目，所以中小开发商也有机会，当然时机也很好，新政后国企顾虑到政治影响拿地热情冷却不少，竞争压力也小了很多。

[2] 蓝光6.9亿摘成都龙泉驿商住地，溢价率192%

10月9日上午，中国指数研究院监测的全国重点城市中，成都市成功出让一宗龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北住宅、商业用地，蓝光地产高溢价192%夺得该地，成交总价6.9亿元，楼面价5075元/平米，这是成都住房限购重启后第一次土地拍卖。

明源君 点评

溢价率虽高，但单价并不高，成交总价也低。

摘自：观点地产网、华尔街见闻、亿欧网、中新网、澎湃、东方财富

整理自：明源地产研究院