最近，一场关于房东、租客和中介的博弈正在悄然进行.....
1
房租个税抵扣，舆论一致反对
2019年1月1日，新的个人所得税法实施，住房租金、赡养老人等6项支出可进行专项附加扣除。
其中，纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的租金支出，每个月最高可扣除1500元。
呀！祖国果然是狠爱我们的，为了让我们每扣个月少交点税，把房租都给考虑进去了呢！
但是！就在2亿租客兴致勃勃地去向房东要身份证号码，填写房租个税抵扣信息时，战火开始了。
不少租房者反房租映，他们在向房东或中介索取相关信息用于填报时，被对方以各种理由拒绝，或者要求涨租。
浙江杭州一中介甚至直接在朋友圈贴出通知：“目前的房租不含税，如果填报公司相关信息用于扣除，相关税费由租客承担，相当于年租金的20%。”
恩？说好的减税，怎么到头来变成涨租金了？还20%？
2
怎么吃进去的就怎么吐出来
楼下小黑扣除“五险一金”后的月收个人所得税入是8500元，单身无房，没有小孩、父母也未超过60岁，他在上海每月房租为3000元。
首先，小黑租金抵个税能省下的钱是：
▲当前个税税率及速算扣除数
未申报房租专项抵扣，扣除5000元免征额，他每月应纳个税为：
（8500-5000）*10%-210=14租房0元
如果按照深圳的标准，他申报了1500元的房租专项抵扣后，他每月应纳个税约为：
（8500-5000-1500）单身*3%=60元
增加房租专项抵扣后，小黑每月应纳个税可省：
140元-60元=80元。
其次，小黑的房东个人出租住房应缴纳的税款，也就是小黑要多交的房租费用是：
1.房产税：以租金单身收入4%计算缴纳。
2.营业税（增值税）：3%税率的基础上减半计算，即1.5%。
3.城建及教育费附加：一般为营业税的10%。
4.个人所得税：租金的10%(有个4000的费用减除）
目前大部分是按照5%的综合征收率计征税款。
按照小黑月租金3000元为例，房屋租赁税率按 5% 算的话，小黑房东每月需纳税（小黑要多交的房租费用）：
5000*5租房%=150元
也就是说，如果小黑申请了住房租金专项附加扣除，这个看似减轻租房负担的政策，如果房东把租房税转嫁到涨房租上，最终小黑少缴了80元税款，每月却要多交150元房租。
这下不是房东不乐意了，2亿租客自己开始退缩了。
眼看着房租个税抵扣的申请人数越来越少，税务局站出来了。
3
羊扣毛出在羊身上
中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青表示，很多房东借机威胁涨房租，对于这种行为可以根据租赁合同条款的约定来主张自己的权利，也可以直接向税务部门举报。
中国国际税收研究会学术委员、理事汪蔚青
国家税务总局科研所特聘研究员杨默如称，如果房东已经足额纳税了，就不扣除存在增加税负的问题，比如说房东是一个规范的公寓出租公司。
额....上海..
税务局这个回应，听起来似乎是在说：租客稳住，只要房东规范的、没有偷税漏税行为的，就不会涨房租；房东要是敢涨房租那就举报他。
真有这么容易？
目前我们国家的租房市场还处于待发展阶段。
公开数据显示，北京市房东交税比例不到1%，怎么全国房东交税比例更是不堪设想。
这个数据想必税务局不会不清楚。
后来税务局又站出来表示，涨不涨房租是市场决定的。
什么是市场决定？
还不是一个要收税一个要交税，交税的又不愿意自己的收入减少，那怎么办？只能宰羊咯~
本以为这次房租抵扣个税是一个羊毛出在猪身上狗买单的好事，殊不知，却是羊毛出在羊身上羊买单。
不过令人欣慰的是，刘剑文说，租房抵扣个税，应个税该让租户是从中受益的，还需要有一个过渡的安排，最起码需要两年的时间。
附：住房租金专项扣除答疑！15个！
1.住房租金专项附加扣除的扣除范围是怎么规定的？
答：纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照规定进行扣除。
2. 住房租金专项附加扣除中的主要工作城市是如何定义的？
答：主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围。
3.住房租金专项附加扣除的扣除标准是怎么规定的？
答：住房租金专项附加扣除按照以下标准定额扣除：
（一）直辖市、省会城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；
（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣个人所得税除标准为每月1100元；市辖区人口不超过100万（含）的城市，扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。
市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。
4.住房租金专项附加扣除的扣除主体是谁？
答：根据《办法》规定，住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方（即承租人）扣除住房租金支出。夫妻双方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都没有住房的，可以分别扣除住房租金支出。夫妻双方不扣除得同时分别享受住房贷款利息扣除和住房租金扣除。
5.纳税人享受住房租金专项附加扣除应该留存哪些资料？
答：纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。
6.夫妻双方无住房，两人主要个税工作城市不同，各自租房，如何扣除？
答：夫妻双方主要工作城市不同，且都无住房，可以分别扣除。
7.住房贷款利息和住房租金扣除可以同时享受吗？
答：不可以。住房贷款利息和住房租金只能二选一。如果对于住房贷款利息进行了抵扣，就不能再对住房租金进行抵扣。反之亦然。
8.纳税人首次享受住房租金扣除的时间是什么时候？
答：纳税人首次享受住房租赁扣除的起始时间为租赁合同约定起租的当月，截止日期是租约结束或者在主要工作城市已有住房。
9.填报住房租金支出需要符合什么条件？
答：一是本人及配偶在主要工作城市无自有住房；二是本人及配偶扣除年度未扣除住房贷款利息支出；三是本人及配偶主要工作城市相同的，该扣除年度配偶未享受过住房租金支出扣除。
10.主要工作城市如何填写？
答：纳税人在扣缴义务人处办理该项扣除的，填写任职受雇单位所在的城市。
11.一个月同时租住两处住房或者年度中间换租住造成中间有重叠租赁月份的情况，如何填写？
答：一个月同时租住两处住房的，只能填写一处；中间月份更换租赁住房的，不能填写两处租赁日期有交叉的租赁住房信息。
如果此前已经填报过住房租赁信息的，只能填上海写新增租赁信息，且必须晚于上次已填报的住房租赁期止所属月份。确需修改已填报信息的，需联怎么系扣缴义务人在扣缴客户端修改。
12.员工无房产，目前长包酒店房间居住，每月金额自负，这种情况是否可视为租房？
答：可以视为租赁住房，但请纳税人保留部分相关票房租据，用以证明相关事实。
13.员工宿舍可以扣除吗？
答：如果个人不付费，不得扣除。如果本人付费，可以扣除。
答：对于为外派员工解决住宿问题的，不应扣除住房租金。对于外派员工自行解决租房问题的，对于一年内多次变换工作地点的，个人应及时向扣缴义务人或者税务机关更新专项附加扣除相关信息，允许一年内按照更换工作地点的情况分别进行扣除。
15.住房租金支出扣除“主要工作城市”的范围，某市下属县有住房，到该市区工作的租房支出能否享受扣除？
答：“主要工作地”的填写，纳税人可通过电子模板中的城市列表中下拉选择。纳税人或其配偶在“主要工作地”有住房的，不可以再填报住房租金扣除。
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