上海个人所得税抵扣项(上海个人所得税租房抵扣金额)

说起买二手房，税费是无法避免的一部分支出，今天我们就来谈谈“个税”。

房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

从房产个税的定义上来看，征收对象是“卖家”，但实际的交易过程中，绝大部分情况都是“买家”承担，这已经是房产交易中的潜规则了。

那么对于买家来说，尤其是在上海这类一线城市购房，压力已经非常大了，再承担动辄十几万、二个人所得税十几万的税费，着实不轻松。而“个税”是可以再满足一些条件的前提下免征的。

下面我们就详细说说“个税”的征收细则。

个人所得税金额的征收标准：

普通住宅：

• 买进时间<5年：

1）可选全额（核定价格-本次交易增值税）1%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）

2）可选利润20%

• 买进时间≥5年：

1)可选全额（核定价格-本次交易增值税）1%

2）可选利润20%

3）按家庭唯一住房免征个税

非普通住宅：

• 买进时间<5年：

1）可选全额（核定价格-本次交易抵扣增值税）2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，上海附加税项不能减）

2）可选利润20%

• 买进时间≥5年：

1)可选全额（核定价格-本次交易增值税）2%（全额缴纳个税需减去上海增值税后计算，附加税不能减）

2）可选利润2租房0%

3）按家庭唯一住房免征个税（这是重点！重点！重点！）

注：按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：购入的合个人所得税同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用（≤购入的房屋合同价格10%）、购房按揭贷金额款利息。

抵扣装修费用及银行利息的备件要求：

装修费用：需提供装修项合同、装修发票、结算明细清单

大家可以看到，个税的征收与三个条件相关：是否普通住宅、是否满5年、是否唯一住房。

“个税”的免征条件就是大家再各大房产平台看到的租房“满五唯一”，所以大家选择“满五唯一”的二手房，就可以节省“个税”，减轻一点经济压力。