房产中介2022年税收政策(2022年房产税开征)

一、发改委：营业收入20亿元以下房企可按季度享受纳税优惠。

2月18日，国家发改委印发《关于促进2022年工业经济平稳增长的若干政策的通知》提出，财政税费政策方面，企业可按季度享受优惠，当年不足扣除形成的亏损，可按规定在以后5个纳税年度结转扣除。适用政策的中小微企业中范围包括房地税产开发经营，标准为营业收入20亿元以下或资产总额1亿元以下。

二、银保监会发布风险提示：警惕恶意炒作元宇宙房地产圈钱。

2月18日，银保监会发布《关于防范以“元宇宙”名义进行非法集资的风险提示》，揭露以“元宇宙投资项目”“元宇宙链游”等名目吸收资金的涉嫌非法集资、诈骗等违法犯罪活动。

其中有，恶意炒作元宇宙房地产圈钱。不法分子利用元宇宙热点概念渲染虚拟房地税产价格上涨预期，人为营造抢购假象，引诱进场囤积买卖，须警惕此类投机炒作风险。

三、到2025年，北京常住人口控制在2300万以内。

记者从市规划自然资源委获悉，《北京市国土空间近期规划（2021年—2025年）》正式获批。到2025年，北京要努力实现“四个中心”首都战略定位加速彰显，推动以首都为核心的世界级城市群主干构架基本形成，国际一流的和谐宜居之都建设取得重大进展，落实新发展格局取得实效，在全面建设社会主义现代化国家新征程中走在全国前列。

近期规划明确，要牢牢守住首都城市战略定位，加强“四个中心”功能建设与服务保障，坚持人口规模、建设规模双控。到2025年，本市常住人口控制在2300万以内，城乡建设用2022年地规模控制在2790平方公里左右。鼓励盘活存量和低效建设用地，存量用地供应比例提高到60%房产中介以上。聚焦老旧小区、低效产业园区等类型开展城市更新行动，深入推动城市发展转型。

四、广开征州市住建局：保障性租赁住房租金每年涨幅不超过5%。

日前，广州市住房和城乡建设局发布《广州市保障性租赁住房项目认定办法（征求意见稿）》，征求意见时间为2022年2月16日至2022年3月17日。意见稿提出，保障性租赁住房项目以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。其租金要低于同地段同品质市场租赁住房租金，税收政策具体由市场主体按照“企业可持续、市民可负担房产”的原则，结合享受的优惠政策，以及企业的运营成本综合评估确定。保障性租赁住房租金每年涨幅不高于同地段同品质市场租赁住房租金同期涨幅，且不超过5%。

五、重庆江西赣州部分银行将首套房贷首付比例降至20%。

据上证报2月18日消息，除了山东菏泽，全国已经有一些城市默默降低开征了首套房贷利率及首付比例。从重庆、江西赣州的链家等地产中房产中介介处了解到，春节前后重庆房产、江西赣州的不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%。据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。吉林延边新政鼓励农民进城购房

六、吉林延吉：农民进城购房给予全额契税补贴。

申请人户籍所在地为农村(申请人可以是外省、市购房者，户籍所在地为农村)；所购买的住房仅限于在城市规划区内国有土地上所购买的商品房或二手住房；不包括商业、办公等非住宅类房屋、别墅、保障性住房；购买的住房应当属于家庭(购房人、配偶以及未成年子女)在城市规划区内国有土地上的唯一住房。符合优惠政策条件的农民可申请办理住房贷款，最低首付款比例为30%；政策合作银行根据借款人的实际情况，最低银行贷款利率可享受银行基准利率。

对于符合条件的购房农民给予两种补贴，分别为契税补贴和消费券补贴，两种补贴同时享受。

符合条件的农民在延吉市城区内购买商品住房，有意愿、诚信度较高的房地产开发企业提供额外1-2个百分点的折扣优惠或总房款减免优税收政策惠。

七、云南通报昆明滇池长腰山违建：对29个责任单位58名责任人追责问责。