广州旧改新政下

很多街坊都非常关心

到底XX村还改不改造，怎样改造

而黄埔区的改造影响

可算是比较大的

最近，它迎来了旧改新消息！

今天萌萌哒就来

详细地展开说一下

这次改造的项目

还有黄埔区49条

未批已拆的村的旧改情况

总投资22亿！

广州22年首个旧改招标！

2月16日，广州市黄埔区

黄埔街下沙社区新溪村旧村

发布改造项目

公开引入合作企业公告

这是2022年广州市首个

旧改项目公开招标

项目拆迁安置总投资额

约人民币22亿元

改造范围是黄埔区

黄埔街下沙社区新溪村

东至乌涌，南至黄埔东路

西至丰乐中路，北至大沙地东路

新溪村在册总人口共963人

现状建筑面积26.14万平方米

招标公告全文如下：

（上下滑动查看）

广州市黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村

改造项目公开引入合作企业公告

广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社、广州市黄埔区黄埔街下沙第九股份经济合作社、广州市黄埔区黄埔街下沙第十股份经济合作社 决定委托 广州公共资源交易中心以公开招商方式引入村集体经济组织的 广州市黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目 的合作企业。现将有关事项公告如下：

一、项目基本情况

（一）项目名称：广州市黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目

（二）项目编号：CZ2022-9000

（三）项目地址及范围：广州市黄埔区黄埔街下沙社区新溪村

（四）项目合作内容（包括但不限于）：《广州市黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目公开引入合作企业合作框架协议》、《广州市黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目履约保证金账户监管协议》。

（五）项目拆迁安置总投资额约人民币 22 亿元。

具体情况及要求可参阅本公告及其附件。

二、合作企业资格条件

（一）申请合作企业具有独立法人资格，申请合作企业或其控股子公司具备房地产开发企业一级资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）；

（二）申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：

1.实缴注册资本金不低于人民币50亿元（含50亿元，以最近一年度审计报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

2.企业总资产不低于1000亿元且企业净资产不低于200亿元（提供复印件，加盖申请合作企业公章，以最近一年度的审计报告为准）；

（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币 1 亿元的竞选保证金；

（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

（五）申请合作企业应严格按《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》（穗建规字〔2021〕1号）、《广州市城市更新单元详细规划审查指引要求》及广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源。

（六）其他条件：

1.申请合作企业或其所属集团是2021年中国房地产开发企业综合实力20强（以中国房地产业协会发布信息为准）；

2.竞得合作企业确认为合作企业之日起10个工作日内，与招商主体就本项目已签署的业务合同承接事宜达成一致意见，并签订《合作框架协议》，否则视为竞得合作企业无正当理由放弃竞得。

（七）本项目 接受 联合体投标，联合体成员不得超过 3 个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额，其余联合体成员需具备 无 。

（八）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。

三、报名事项

报名方式：网上报名。

报名前，申请企业已办理交易中心供应商信用档案（办理方法请参阅本公告附件）。符合资格的申请企业应当在2022年2月16日公告之时至2022年2月28日23时59分的期间登录交易中心网站（http://www.gzggzy.cn）会员专区完成本项目报名信息登记。本项目要求现场递交纸质版竞选文件，申请企业无须在报名时上传竞选文件的电子版。申请企业可在交易中心网站（http://www.gzggzy.cn）本公告附件中自行下载所需资料。

四、踏勘现场及招商答疑会

（一） 本项目 不需要 踏勘现场。

（二） 本项目 不需要 现场招商答疑会。

五、公告时间（不少于7个工作日）：

自本公告发布之日起至2022年2月28日

六、递交竞选文件

（一）递交竞选文件方式：现场递交竞选文件（报名截止时间前须完成网上报名）。

（二）递交竞选文件时间：2022年3月1日，09:00-10:00。

（三）递交竞选文件地点：广州市黄埔区水西路32号广州公共资源交易中心黄埔交易部第2开标室。

七、资格审查

（一）本项目采用资格预审方式，资格审查由本项目的资格审查小组负责。资格审查、确认采用多数表决制，经资格审查小组三分之二以上表决通过，即确认该报名主体获得候选合作企业资格。

（二）如有1家或1家以上企业通过资格审核，本次公开引入合作企业工作有效。若无企业通过资格审查的，本次招商工作即宣告终止，如有需要将另行组织。

（三）资格审查结果公示期满后的5个工作日内，由广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社、广州市黄埔区黄埔街下沙第九股份经济合作社、广州市黄埔区黄埔街下沙第十股份经济合作社组织成员代表会议按相应程序进行表决、公示，择优确定竞得合作企业。

八、本次公开招商引入合作企业的详细资料和具体要求详见附件。

九、合作企业违约责任与退出

（一）合作企业与拟引入的产业企业签订引入协议，协议约定双方承担责任。合作企业未按照承诺在规定的时间内引入产业、教育、医疗等资源，或者引进产业竣工投产后，经区产业部门核实产出效益指标未达到监管协议约定要求的，或者引入的教育、医疗等资源经区教育、卫生健康部门核实未达到监管协议约定要求的，追究合作企业的违约责任，并按监管协议约定进行处理。

（二）招商主体负责督促合作企业履行《合作框架协议》，依法推进本项目的实施。对于合作企业违反《合作框架协议》约定且符合退出条款的，经招商主体依程序决策后，按《合作框架协议》启动合作企业退出程序。

（三）区政府或其指定的部门有权对监管协议执行情况进行监督，敦促合作企业依法履约。对于合作企业违反监管协议且符合协议约定的退出条款的，区政府或其指定的部门按监管协议启动合作企业退出程序。

（四）下列任一种情况发生时，经招商主体组织成员大会表决通过后，可以依照《合作框架协议》启动合作企业退出程序：

1.本项目签订监管协议后，合作企业未按时、足额出具银行履约保函的；

2.合作企业在改造有效期内擅自终止《合作框架协议》，放弃投资建设的；

3.合作企业在本项目招商过程中，提供虚假信息骗取项目资格，经行业监管部门查证属实的；

4.因人力、物力、资金不到位等合作企业原因，项目拆迁或者施工滞后约定工期2个月以上，区政府或其指定的部门对合作企业限期整改，在规定时间内仍不整改或整改未达要求的。

（五）区政府或其指定的部门根据监管协议约定条款和合作企业违约的情况，可启动银行保函索赔程序，将结果通报市住房城乡建设、规划和自然资源部门，并按照《广州市公共信用信息管理规定》（市政府令第166号）规定予以处理。合作企业退出后，改造工作尚未完成的城中村，区政府指导集体启动新的合作企业遴选工作。退出的合作企业前期投入按照协议约定予以合理补偿。

十、其他需要公告事项

（一）申请合作企业应详尽了解本次 广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社、广州市黄埔区黄埔街下沙第九股份经济合作社、广州市黄埔区黄埔街下沙第十股份经济合作社 组织的 广州市黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目 公开招商引入合作企业的项目情况及合作条件，提交资格审查材料视同对本次公开引入合作企业的项目情况及合作条件无异议并全面接受。

（二）本次公开招商引入合作企业不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头申请，递交资格审查资料详见招商文件。

（三）本次公开引入合作企业竞选表决的成员代表会议于2022年3月12日10时0分在广州市黄埔区新溪项目展示中心举行。

（四）表决结果确定后5个工作日内，村集体经济组织将表决结果在村务公开栏、代理平台、区政府官方网站同步公示，公示期不少于5个工作日。

（五）潜在申请合作企业或利害关系人对此公告及公开引入合作企业的文件有异议的，应以书面形式向 广州市黄埔区黄埔街下沙股份经济联合社、广州市黄埔区黄埔街下沙第九股份经济合作社、广州市黄埔区黄埔街下沙第十股份经济合作社 提出异议。

联系人：麦影红；

联系电话：020-82284970；

联系地址：广州市黄埔区黄埔公园西路28号。

（六）代理机构联系方式

联系人：广州公共资源交易中心；

联系电话：020-82086706；

联系地址：广州市天河区天润路333号。

附件：

1.广州市黄埔区黄埔街下沙社区新溪村旧村改造项目招商文件

2. 广州市黄埔区黄埔街下沙社区新溪村基础数据调查成果

广州公共资源交易中心

2022年2月16日

最新旧改进度

2021年5月25日

拆补方案启动表决。

2021年12月7日

丰乐市场与香湾酒店地块完成土地权属确权。

2021年12月1日

首开区建新方案获得批复，首开区范围农田已依法转为建设用地；

新溪旧村改造项目招商文件已出炉，即将宣讲。

目前首开安置区范围内原新溪仓库、原四社烧烤档、欢乐农庄等物业已全部拆除。项目旧城片列入区城市更新年度计划，旧村实施方案原则性通过区城市更新工作领导小组二级会议审议。

新溪旧村改造范围

新溪旧村改造效果图

未来规划

项目改造后

将引入华润集团旗下

著名商业品牌“万象城”

万象城目前已进入

北京、上海、深圳等60个城市

这次首次落地广州

新溪项目规划“一带三轴两板块”

未来将依托“万象城”商业综合体

落地约20W商务办公 17W商业服务

预计经济总量产值约205亿元

打造集生活服务、购物休闲

配套居住于一体的宜居、宜业

生态、产业综合新城

塑造全新黄埔城市名片

就目前来看

三溪村算是很有盼头了

那么黄埔区其他

未批已拆的旧改进度如何呢？

黄埔区

未批已拆的旧改情况

老黄埔

双沙村（已过会）

开发商：广州合景、香港同创投资、天伦控股

项目进展：

2021年2月，双沙社区启动房屋拆迁签约仪式。同月，双沙社区城市更新项目复建一区开工；

2021年3月，城市更新项目样板房开放；

2021年4月，双沙社区城市更新项目复建二期开工。同月，合景泰富联合体通过资格审查；

2021年8月，沙浦片区四社清零；

2022年1月，双沙村旧村改造列入土地征储清单。

下沙村（裕丰围）

（已过会）

开发商：时代中国、科学城集团

项目进展：

2021年8月，裕丰围旧改项目启动仪式举行；

2021年12月，裕丰围全村签约率超过60%，裕丰围旧改服务中心揭牌；

2022年1月，签约率、表决率双双突破8成。

下沙村（新溪片）

（已过会）

开发商：暂未完成招商工作（华润置地为前期服务商）

项目进展：

2021年7月，通过区一级会议审议；同时启动旧村私宅拆补协议签约工作、旧城首开区拆除工作；

2021年12月，项目商业建筑概念完成招标，首开区建新方案获批；

2022年2月，广州公共资源交易中心发布新溪村引入合作企业公告。

下沙村（珠江村片）

（已过会）

开发商：景业名邦、天伦控股、中洲集团

最新进展：

2021.6蒲氏宗祠拆除方案获批；

2021年8月，复建区2号、3号地块私宅全面拆除清零；

2021年9月，一、二、三社公寓全面清零；

2022年1月，珠江村旧村改造列入土地征储清单。

南岗村北片

（亨元、柯庄片）

开发商：暂未招商（前期服务商为科学城集团、雪松集团）

项目进展：

2021年4月房屋测绘、附属物清点服务完成招标；

2021年6月，南岗北片城市更新展示中心开幕，回迁房户型图曝光。A型住宅，涵盖二至四房,B型住宅，包括三房和五房两种户型,公寓则统一为建筑面积约45平方米的一房一厅;

2021年7月，长者临时居住中心正式启用。

南岗南片（已过会）

开发商：合景泰富

项目进展：

2021年8月，南岗南片签约率超过80%；

2021年11月，合景泰富通过南岗社区（南片）资格审查，成为南岗南旧村改造项目合作企业；

2022年1月，南岗南旧村改造列入土地征储清单。

庙头村（已过会）

（图：庙头之家）

开发商：恒大、广州城投

项目进展：

2021年2月，首期复建区了回迁房动工仪式；

2021年5月，回迁房户型图公布，共有7种户型，涵盖二房、三房；

2021年9月整体签约率超过80%。同月，第十三社签约超过90%；

2022年1月，庙头村改造列入土地征储清单。

南湾村（已过会）

开发商：上海升龙

项目进展：

2021年4月，南湾社区签约超过80%；

2021年7月，南湾社区新建小学、安置区、文旅小镇全面开工

2021年9月旧村改造控规调整意见征询；

2022年1月，南湾村旧村改造列入土地征储清单。

夏园村

开发商：暂无（升龙退出，广州开发区投资集团作为前期服务商介入）

项目进展：

2021年10月，夏园社区签约超1500栋；

2021年12月临时安置中心工程施工招标；

2022年1月 第一社签约超过80%。

文冲村

（渡头、文元、江北片）

开发商：科学城集团介入

项目进展：

2021年5月 首开安置区奠基；

2021年9月，文冲（渡头、文元、江北片）旧村改造范围内现状建设数据公布，全村旧村改造范围内现状实测总建筑面积109.251万平方米；

2021年11月 整体签约率82.29%，长者安置区开放。

茅岗村

（茅岗路以东）

开发商：科学城集团、升龙

项目进展：

2021年7月，旧改项目展示中心开放；

2021年8月，茅岗东《私宅拆迁安置补偿方案及快签快拆奖励办法》通过表决，表决率达95%；

2022年1月， 广州公共资源交易中心发布茅岗东长者安置区板房采购及配套服务项目招标。

笔岗村（乌石片）

开发商：时代中国

项目进展：2021.3完成基础数据测量并公示

沧联村

开发商：恒大（疑似否退出）、高新区

项目进展：2021年7月 整体签约率抽过70%；

2021年9月，@广州黄埔沧联城市更新发布声明，要求终止与恒大的合作；

2021年10月，@恒大珠三角发布声明称，此消息完全失实；

2022年2月，沧联旧村改造列入土地征储清单。

姬堂村（已过会）

开发商：景业名邦、雅居乐、同创

项目进展：

2021年3月 湾区科创走廊1号复建C地块（启动区）商务综合楼及市政实施施工；

2021年6月，姬堂旧村改造展示中心开放，回迁房户型曝光，建筑面积为45平方米—160平方米包含6种户型；

2021年11月，商务综合楼已建设完成主体结构11层；

2021年12月，姬堂长者安置中心第一期开始摇珠。

墩头基村

开发商：盛高投资、高新区

项目进展：

2020年1月，墩头基社区经济联合社与广州高新区集团举行“旧村”改造项目前期服务合作协议签约仪式；

2020年5月，墩头基社区旧村改造项目正式全面启动，改造同意率为98.75%；

2020年8月，墩头基社区通过集体物业拆迁方案，通过率达99.54%；

2021年6月完成基础数据测量，建基面积3.74公顷，建筑面积20.87公顷；

2021年5月首开区建筑物完成整体拆除。

科学城（含长岭居）

萝岗村

（塘头—孟田—三级地片）

开发商：保利

项目进展：

2021年2月，塘头完成旧村改造项目基础数据核查；

2021年8月，塘头启动了塘头村旧改项目配置中小学建设以及区产业用房、复建安置房奠基仪式。

永岗社区

（含横东、横南、横北）

开发商：网传时代中国退出

永岗社区

（不含横东、横南、横北）

开发商：网传龙湖退出

项目进展：

2021年10月，永岗社区公布永岗社区（不含横东、横南、横北）拆补方案，之后永岗社区（不含横东、横南、横北）旧改资讯平台@新永岗便已停止更新。旧改群有街坊称永岗疑似退出旧改（其真实性有待进一步认证）

火村（小塱片、莲潭片）

开发商：合生、珠光

项目进展：2021年3月，广州公共资源交易中心发布莲潭经济合作社旧村改造工程招标公告。

刘村村（岗贝片）

开发商：时代中国

项目进展：2020年12月，广州市黄埔区云埔街刘村社区岗贝经济合作社与广州市时代永泰投资有限公司举行了旧村改造项目合作企业签约仪式，时代中国成为刘村社区（岗贝片）合作企业。

刘村村

（华甫一、二社和荷村片）

（已过会）

开发商：深圳星河

项目进展：

2021年8月确定星河控股为合作企业；

2021年12月项目公司成立；

2022年2月，部分地块划入第十三、十四批黄埔区土地征收计划清单。

刘村村（双井片）

开发商：时代中国

项目进展：2020年7月，双井村启动旧村改造项目拆迁仪式。（注：自2020年10月1日后，双井村旧改资讯发布平台@双井村旧改资讯已停止更新）

刘村村（洋城片）

（已过会）

开发商：万科

项目进展：

2021年8月，广州公共资源交易中心公布洋城村改造项目表决结果，确定万科联合体为合作企业；

2021年11月项目公司成立；

2022年2月，洋城岗部分地块入选黄埔第十四批“三旧”改造地块计划入库清单。

刘村村（元岗片）

开发商：金誉

项目进展：暂未查到相关资料

新庄村

（横坑、小东、隔塘、柯元四社）

开发商：佳兆业、中鼎、高新区集团

项目进展：

2021年4月，永和街新庄社区俊鸿物流集体物业开拆；

2021年6月18日，新庄社区城市更新改造项目展示中心举行奠基仪式。

注：自2021年7月后，新庄社区旧改资讯发布平台未有任何新资讯发布，小东社旧改未通过。

萝岗村（石桥片）

开发商：暂无（时代中国疑似介入）

项目进展：

2021年2月完成旧村改造基础数据核查；

2021年9月发布《石桥旧改项目社会稳定风险分析调查 征求意见公示》，同月，石桥村上线旧改资讯公众号@石桥新启。

黄陂村（班岭片）

开发商：华标集团

项目进展：

2021年3月，拆迁补偿方案公布，通过率为100%；

2021年8月，华标联合体通过项目招标，2021年9月，项目公司成立。

据旧改媒体@乐居城更报道，有班岭村民称班岭可能暂停旧改，复工时间未知。

贤江村

开发商：星河湾

项目进展：

2021年6月，星河湾通过合作企业表决；

2021年7月 项目公司成立；

2021年9月，民宅签约达1200栋；

2022年1月，贤江留用地列入土地征储清单。

岭头公司

开发商：金誉、岭头农工商联合公司

项目进展：

2020年5月，岭头公司旧改项目数据公示；

2021年2月，新二队、斗岗片启动签约倒计时；

2021年4月，岭头旧改首开区启动奠基仪式。

水西村（水西片）

开发商：科学城集团、金隆

项目进展：

2020年4月14日，长岭街在水西村举行水西社区（水西片）旧村改造项目动拆仪式；

2020年9月，水西村拆迁补偿方案曝光；

2021年5月，水西片旧村改造项目复建首开区动工；

2021年7月11，黄埔区长岭街道水西社区水西片旧村改造项目安置地块首开区《施工总承包协议书》签约仪式在水西社区党群服务中心举办；

2021年12月，水西村（水西片）现状房屋面积数据完成确认工作；

2022年2月，水西村传统村落保护发展规划征求公示。

水西村（长龙片）

开发商：勤诚达

项目进展：

2021年2月，长龙片举行了回迁房动工活动；

2021年7月，长龙片现状房屋数据公布。

长平村

开发商：同创盛悦、龙湖

项目进展：2021年1月，长平留用地列入土地征储清单

黄陂公司

开发商：同创盛悦、高新区集团

项目进展：暂无最新进展

知识城

卫村（三、四社）

开发商：合景泰富、决胜实业

项目进展：

2020年5月，红卫三、四社举行安置区动工仪式;

2021年2月，红卫三、四社举行配套工程动工仪式。

新田村

（图：新田村事）

开发商：奥园

项目进展：

2021年4月，新田村举行新田村旧村改造项目召开表决大会，奥园入选新田村合作企业；

2021年5月，项目公司成立。

注：有消息称，奥园疑似退出新田村旧改

洋田村

开发商：勤诚达

项目进展：

2021年1月，勤诚达通过洋田村旧改资格审查；

2021年4月复建住宅首开区1号地块及其市政设施施工；

2022年1月，洋田村建新区地块列入土地征储清单。

镇龙村（西片）

开发商：升龙

项目进展：

2021年7月开放旧改展示中心；

2021年8月，竹园三社、大圹面三社清零；

2021年9月，旧村改造项目文旅产业园动工；

2021年12月，启动回迁房安置房户型意向摸查。

镇龙村（东片）

开发商：世茂、珠光

项目进展：

2021年6月，镇龙村旧改（东片）举行了15#地块动工仪式，据悉，该项目为镇龙村（东片）商业商务配套项目。

2021年8月，镇龙东全村签约率达到90%；

2021年9月，9#地块动工。

汤村（五福堂片）

开发商：华标

项目进展：

2020年2月，经村民代表投票表决，华标成为汤村（五福堂一、二社）旧村改造项目合作企业；

2020年4月，汤村（五福堂）签约率超过60%；

2020年9月，发布汤村（五福堂一、二社）旧村改造项目控规调整公示，明确片区拟改造范围；

2022年1月，汤村（五福堂）旧村改造列入土地征储清单。

佛塱村

开发商：敏捷集团

项目进展：

2020年5月，知识城九佛街佛塱村三旧改造动工奠基仪式正式启动；

2020年7月，广州黄埔佛塱村旧村改造拆迁补偿安置方案出炉。

山龙村

（图：南方 ）

开发商：星河控股

项目进展：

2020年7月，九佛街道山龙村石窝洞经济社旧村改造工程举行拆迁启动仪式；

2020年9月，山龙村村民房屋拆补协议签约率和房屋拆除率双双超过90%。

燕塘村

开发商：景业

项目进展：

2019年7月，开发区城市更新局发出公开选定黄埔区燕塘村南片区旧村改造项目地价评估机构的摇珠公告；

2021年8月，《广州黄埔区九佛街燕塘村传统村落保护发展规划》公示。

枫下村

开发商：宝能退出，科学城集团接手

项目进展：

2021年5月，项目签约率超93%，拆除率超90%。其中，刘二社、居仁社率先实现拆旧全面“清零”！

2021年9月，科学城集团接手枫下村项目；

2022年2月，复建区首开区举行动工仪式。

金坑村

（邓屋片区、银岭片区）

开发商：科学城集团

项目进展：两村均暂无新进展

九楼村

开发商：旭辉

项目进展：2021年9月，旧楼村签约率超过80%

均和村

开发商：旭辉、中鼎、知识城

项目进展：暂无最新进展

莲塘村

开发商：知识城集团、合生创展

项目进展：2022年1月，《广东省历史文化名村莲塘村保护规划修编（2022年—2035年）征求意见公示》

总的来看

这些村子虽然同属未批已拆

但各村的进度还是不太一致

像刘村（洋城岗片）、庙头

刘村（华甫荷村）、珠江村等

已过会的旧村进展就稍微快一点

无论是公开媒体

还是各村自家的资讯发布平台

还是能找到一些旧改情况

未批已拆且未过会的

项目进度就比较慢了

部分村子甚至无法查到相关资料

还有一些村子虽有旧改资讯发布

但时间线也停留在了1~2年前

后续便再无音讯

今日话题

你还期待自己的村子旧改吗？