一次性还清本金是什么意思(房贷一次性还清还的是本金吗)

一、等额本息

等额本息还款方式为每月还固定且相同的金额，每月还的金额里面包括两个部分，分别是本金和利息。假设你找银行借了10000只母鸡，那么你第一期需要偿还银行10只母鸡和30枚鸡蛋；第二期需要偿还11只母鸡和29枚鸡蛋……依此类推，每一期的总数量都是40。因为归还的本金（母鸡）越来越多，借鸡人手中的母鸡越来越少，鸡蛋（利息）就会越来越少。

二、等额本金

顾名思义，就是每月还的钱里面本金的部分数额不变，利息变化的一种还款方式。同样，借款人每月支付本金和利息，但是这种方式的还款总额是越来越少的。同样用借鸡来举例，借10000只鸡，假设第一期还10只母鸡和40个鸡蛋，第二期还10只母鸡和38个鸡蛋……我们可以看到这种方式母鸡的数量没变，只有鸡蛋是在逐渐减少的，总数（鸡和蛋）是在逐渐减少的。

三、先息后本

先息后本，是一种先偿还利息，后一次性付清本金的还款方式，常见于抵押贷款。同样，我们借10000只母鸡，第一期还20个鸡蛋，第二期还20个鸡蛋，第三期还20个鸡蛋……到期一次性还10000只母鸡和20个鸡蛋。

四、延伸

1、在房屋按揭贷款中，我们接触等额本息还款多于等额本金，如果不考虑货币的时间价值，也就是贬值率的情况，等额本金方式总的利息是会低于等额本息方式的（因为等额本息是将还未还的利息也作为基数再次计算利息）那这两个方式如何选择呢？如果要提前还款的话就选择等额本金，如果不想压力太大就选择等额本息。

2、在抵押经营性贷款中常见的还款方式为等额本息和先息后本，这两种方式如何选择需要根据自身的资金情况来确定。如果经营回款周期短且比较稳定，可以选择等额本息；如果周期长，流动性压力大（手上短期没有闲钱）就可以选择先息后本。

补充：贷款需谨慎，要充分考虑到盈利情况和利息之间的差额以及项目的风险。