非居民个人境内购买房产如何缴纳契税(个人购买非住宅契税税率是多少)

前天，有个老客户卖了一套写字楼，他们去过户的时候，发现房子大点的税只有契税，其他税像个税、增值税、土地增值税都没有，她问我这个是什么情况，是不是税务局漏征收了，她之前卖的写字楼都是有的啊。

从这个表格里面不难看出，非住宅的个税、增值税、土地增值税的征收和以下两点是有很大关系的。

1，购房发票。购房发票的有无，直接关系到税费的计算方式。备注：这个发票可以是开发商开具的不动产发票，也可以是业主缴纳的契税发票（若没有契税票原件，过户当天可查档替代）。

2，是否有增值。这里说的是否增值，是指本次计税价减去上次的购入原价。

弄清楚了这些再来看我客户的情况就很好解释了：首先她房子属于个人产权的非住宅，房子交易大宗税费是会产生：个税，契税，增值税，土地增值税的。但是她保存有原始的购房发票，所以她的房子个税、增值税、土地增值税可以选择差额征收，但是她现在出售价格（本小区税务评估价接近本次成交价）比原始购入价都还低了，相当于本次计税价减去购入原价为负数，所以个税、增值税、土地增值税都免征了。

那是不是所有的非住宅我们在交易的时候都需要提供发票来省税呢？这个是不一定的，要看具体情况。若税务系统金额低于发票金额，选择提供发票差额征收，其实差额就为负数，即无需缴纳。若税务系统金额高于发票金额很多，那提供发票，缴纳的税费更高。但是有一点是非常重要的，就是各种购房发票、合同等资料最好都保存好，说不定下次就有什么用呢。