土地使用权转让标志(取得土地使用权的标志)

日前，五华区自然资源局进行了东风云南汽车有限公司国有土地使用权转让的公示，标志着东风云汽旧改工作再次向前迈进了一大步。

黑林铺东风云汽地块467亩土地划拨公示

根据公示内容，此次划拨地块位于五华区黑林铺滇缅大道296号，土地面积为467亩。涉及昆国用（2012）第00531号、昆国用（2014）第00247号、昆国用（2012）第00526号、昆国用（2012）第00529号等四宗地块，占东风云汽老厂区479亩总占地的9成以上。

东风云汽地块将调整为住宅、教育和文物用地（图自市规划局）

虽然划拨地块土地性质为工业性质，但根据该片区去年12月的调规文件，该批地块未来已确定调整为含有1所72班小学、2所15班幼儿园及菜场、超市等配套设施的居住社区，宅地容积率在4.55-4.72。因此，东滇置业在进行地块开发前，应该还要完成土地出让款的相关补缴手续。

云南东滇置业有限公司将成为东风云汽旧改项目开发商

最值得关注的是此次土地划拨后的新主人——东滇置业，经查，东滇置业是一家成立于去年8月的新公司，注册资本为1000万元，为东风云南汽车有限公司全资控股，其注册地址即为此次划拨地块的坐落位置。这种“自产自销”的模式，其实在去年东风云汽自行申报地块建设工程规划许可时就已透露了。

但东风云汽新设立东滇置业，以负责开发老厂区地块，背后的参与者已有所变化。

此前，东风云汽只有两个股东，分别为东风汽车集团和云南云内动力集团有限公司，双方各自占股50%；而云内动力和佳湖地产联合控股的云南佳湖动力地产有限公司，又是紧邻东风云汽厂地块旁平板玻璃厂的土地一级开发方。

由于有此股权和地块的联系，难免有人猜测认为，东风云汽旧改地块应该会和平板玻璃厂地块形成连片开发，交到地产开发经验丰富的佳湖地产手上操刀。

昆明城投、上海昆嵩科技和东风汽车集团为东滇置业的背后股东

然而，云内动力集团已在去年5月退出东风云汽有限公司的投资人之列，该部分股权转到了昆明城投手上。随后，6月，上海昆嵩科技合作企业（有限合伙）通过股权增资的方式加入，形成如今东风汽车集团持股35%，昆明城建持股35%、上海昆嵩科技持股30%的格局。

昆明城投作为市级平台公司，房地产项目尤其是住宅项目的开发并不是其业务重点，而新加入的上海昆嵩科技则是一家去年5月新设立的有限合伙企业，从名称也可推测该公司的投资目标是瞄准了与东风云汽的合作（东风云汽目前公司所在地为嵩明新厂区）。

因此，东风云汽老厂区地块未来的开发阵容，更大的可能是会引入新的合作方。

东风云汽厂现状（云南房网摄于2022年4月）

东风云汽老厂项目北接西三环，西侧板块即在昆楚高速复线规划的西北三环与昆楚复线互通枢纽段旁，是未来楚雄入昆转进入滇缅大道通达城区的重要门户区域。

项目所在的黑林铺片区更被视作潜力区域，已经吸引了招商蛇口、绿城和金地等房企进驻，开发了招商雍和府、绿城诚园和金地峯范等品质项目，周边房价至1.4-2万/平左右。

所以，项目早在2019年便被列为五华区重点推进旧厂改造名单之中。但实际推进速度并不算快，期间还因为给昆楚复线互通枢纽和文物保护让道，而经历过几轮规划调整。

今年3月18日，昆明市土储中心与五华区相关部门召开一季度土地收储供应工作座谈会。会上提到五华区下一步的重点就是推进东风云汽地块项目的土地征收。

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