土地使用权转让律师咨询(土地转让律师免费咨询)

土地使用权转让，需要注意的第三个法律问题是，转让土地是否存在闲置风险，以及闲置风险的处理。若转让土地存在闲置风险，我们一定要去了解是政府原因造成的，还是转让方自身原因造成的。

若是政府原因造成的土地闲置，我们需要转让方出示相关证明文件，并要求转让方促成有关政府部门，形成处理土地闲置的相关会议纪要，以规避土地闲置的风险。

若是转让方自身原因造成的土地闲置，根据相关法律法规，土地闲置满一年不满两年的，应要求转让方承担日后被处罚的土地价款20％的土地闲置费；土地闲置满2年的，如转让方无法获得国土部门批准延期动工的批复，且转让方也无相关保证的，因土地存在随时被政府无偿收回的风险，公司应谨慎购买该土地。