交出一份净利润大幅下滑的2021年业绩报告之后，万科董事会主席郁亮为此道歉并放弃了全部经济利润奖金。除了道歉，万科提高了分红比例，但投资者获得的每股派息依然低于2020年末期的水平（从1.25元每股降至0.97元每股）。
从另一家美股物业龙头爱玛客（Aramark）的历史估值中枢看：发展初期，每股收益平均增速超过40%，对应市盈率均值约为88倍；规模扩张阶段，每股收益增速回落至30%，市盈率均值约为36倍；成熟阶段，每股收益增速继续降至9%，对应市盈率均值约为19倍。
总的来说，中长期物业公司高于地产公司的估值基础，核心是不能依赖于住宅物业，而要扩大竞争边界，为更多类型的物业客户提供更多的专业增值服务。
就万物云而言，那意味着必须摆脱万科、摆脱房地产，实现独立自主的成长。
本期互动：
2021年11月的36氪未来城市峰会上，万物云管理合伙人及首席科学家丁险峰曾发表演讲称，在房地产行业，围绕着住的消费，包括交易、服务、管理等都会线上化，预计将是百万亿GMV的市场体量。
未来可栖
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