住房租金专项扣除怎么核实合同(有房产可以申请租金专项扣除吗)

我平时除了研究案子、准备材料、开庭，干的最多的就是审核合同。2021年大概审核了250份合同，从10亿的投资合同、建工合同，到几千的饮水机买卖合同均有。大部分还要求出具审核意见表。

对此，我有以下四点建议:

其一，建议完整的看完一本合同审核方面的书。一般是理论和实务经验丰富的老律师写的。我在实习期看的是张海燕律师《合同审查思维体系与实务技能》一书。看完后，对合同审查的思维体系的建立很有帮助。

何为思维体系？就是要知道合同的整体构架，合同的基本条款。

其二，多看类似的合同模板。比如住建部、国家市场监督总局会在官网发布一些合同示范文本，再如南昌市人力资源和社会局发布了《劳动合同》示范文本。以及北大法宝上亦可检索到合同文本，我就在上面检索到了南昌、深圳、成都等多个城市的《房屋租赁合同》，结合它们的合同以及顾问单位实际情况，我自己也制定了文本给顾问单位。

其三，建立自己的合同条款库。换言之，把常用的合同条款制作一个文档，可以是自己平时看到的比较好的条款摘抄下来。下次再改类似的合同，相关条款可直接复制粘贴。等改多了、用多了，自己也会写了。

其四，了解你的当事人在合同的地位，是否是占优势一方。如果你的客户在该合同中，地位不占优势，你改的再好对方不答应（通常是甲方爸爸）也无济于事。牢记在促成交易中把握风险！

不过不可机械套用。举个例子，在借款合同中，作为出借人的主要责任就是放款，其后续违约责任微乎其微，为了免去维权的后顾之忧，原则上应约定实现债权的费用（如律师费）由违约方承担。但反过来，你作为借款人的律师，若对方未做此约定，因实践中借款纠纷基本是债务人未如约还款所致，你肯定不可自作主张把类似条款约定进去，否则无异于给你的当事人增加负担。

当然，一定要有诉讼经验，否则一方面对风险点把控不全，二是易约定一些缺乏可操作性的条款。这个得慢慢积累培养，等用心改过各类合同上千份时，自然也就得心应手了。