小规模房租增值税税率是多少(小规模纳税人房租收入增值税率多少)

前不久，A公司的财务小林犯了难。

小林：财叔，公司出租了一间空闲的办公室，开具了税率为3%的增值税普通发票，可税局却说要按5%的税率纳税，这是真的吗？

大财主：如果是出租房产，确实应该按照5%的税率来。

小林：可是，公司是小规模纳税人，难道不是用3%吗？

大财主：这个我来给你分析分析

小规模纳税人为什么用5%的增值税税率，难道用的不应该是3%的吗？

其实，小规模纳税人不一定都是适用3%征收率。

应该根据不同的业务类型来适用不同的征收率：

1、小规模纳税人增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有规定的除外。

2、小规模纳税人(除其他个人外)销售自己使用过的固定资产，减按2%的征收率征收增值税。

3、小规模纳税人销售、出租不动产的征收率为5%。

4、小规模纳税人提供劳务派遣服务等，可以选择差额征收，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税。

所以按照规定，小规模纳税人在销售、出租不动产时，应该开具税率为5%的增值税发票。