在房产证上加孩子的名字需要多少钱(在房产证上加儿子名字需要多少钱)

幸福里百科词条：将房产证改为孩子的名字有3种过户方式：赠与过户、继承过户和买卖过户。继承过户是在产权人去世后的情况下办理的，所以在世时可以选择赠与过户和买卖过户。

一、赠与过户

二、继承过户

三、买卖过户

不管是赠与过户、继承过户，还是买卖过户，都会产生契税、个税和增值税，只要满足条件，就能免交。如果房屋的契税票填发日期或产权证登记日期满了两年，就能免交增值税。如果房屋满了五年，且是房东家庭的唯一住房，就能免交增值税和个人所得税。父母的房产过户给子女和平常的二手房买卖有所不同，父母的房产过户给子女，在房屋未满两年的情况下，完全可以等到房屋满两年，甚至房屋满五年再过户。所以父母的房产过户给子女，一般只需计算契税和个人所得税即可。买卖过户的契税享受优惠，子女首套房90平米及以下1%，90平米以上1.5%；子女二套房90平米及以下1%，90平米以上2%；子女三套房不看面积3%。买卖过户的个人所得税为1%。一般情况下，只要子女不是三套房，契税和个税加上是不会超过3%的。

现在父母的房产很多都是房龄较长的老房子，而且面积一般较小，居住舒适度可能不是很好。所以在转让给子女后，子女长期居住的可能性不大，而且现在很多年轻人都自己买了房。这种情况下，很难满足“满五唯一”免个税的条件。如果以后出售时，就会产生20%的个人所得税，除非房东降价出售或者承担个人所得税，否则没有购房者愿意买有高额个税的房子。

为了以后考虑，房产证改儿子或者改女儿的名字，买卖过户比继承和赠与更好，税费不是特别高，以后也不用担心高额个税的问题。如果房子不考虑卖，或者满足“满五唯一”的条件，可以酌情考虑继承过户或赠与过户。