“买房的时候确保是五证齐全的房子，开发商也承诺在规定的工作日内可以拿到房产证，但我已经等了这么多年还是等不到房产证。”
“五证齐全”
为何4年办不下大红本？
贺先生说：“我是龙堡街怡然家园小区的业主，2015年底买入一套该小区房产，当时房产公司允诺500个工作日内办理大红本，办理大红本的费用早在2016年交房时开发商就已经收取。现在4年过去了，1000多个工作日都有了，开发商根本不管，信箱留言永远都是人防、消防、规划未验收。开发商下属物业公司只管收费，如果业主迟交物业费就被限制乘坐电梯，限制购买水电。”
贺先生提出质疑：“我们小区的主要问题是买房前说好五证齐全，交房后至今未办理不动产证。请问消防、人防、节能、规划是否验收？政府部门是否要求其限期整改？什么时间整改完？办理不动产证费用早在交房时已经缴纳，开发商一直拖着不验收，难道不发不动产证了吗？有无监管不到位？”
记者从太原市住建局了解到，怡然家园项目由山西中海佳园房地产开发有限公司开发，五证齐全。现规划、人防尚未验收完成，尚不能办理不动产证。工作人员已联系开发公司主动与相关部门对接进行验收。
《太原市处理不动产登记遗留问题实施方案》正式出台
那么，“五证齐全”的楼盘为何办证就这么难？比起纯粹的“小产权”房屋而言，买了“大红本”却迟迟无证，实在也是个让人头疼的问题。
据记者了解，如果房屋未取得规划、建设等部门的验收、或者开发企业未申请初始登记，都会造成即使购买了“五证齐全”的商品房，也有可能办不了房产证。目前，太原有22个小区“五证齐全”，却暂时拿不到大红本。一般楼盘在交房验收时，需要进行规划、绿化、消防、环保、交警、防雷、人防、卫生、土地复核等专项验收，全部合格后才能取得竣工验收备案证明书。
太原市不动产登记中心工作人员表示，在办证问题上，很多小区业主和开发商的矛盾很尖锐。为妥善处理不动产登记遗留问题，让人民群众有更强的幸福感、获得感、安全感，2019年9月6日，《太原市处理不动产登记遗留问题实施方案》(以下简称《方案》)正式出台。《方案》涉及指导思想、处置原则、适用范围、目标任务、处置意见及方法和工作要求6个部分的内容。其中，处置意见及方法是市民关注的重点。
房产商不积极配合将从重处罚
如果开发商因为各项验收工作没有完成或税费没有缴纳，影响业主办证该怎么办？
太原市不动产登记中心工作人员表示，如果是因为开发商的问题，购房人为无过错方，将给业主先行办证然后再对开发商进行税费的追缴及追责。但是这种情况是针对项目手续齐全的情况，如果项目手续不全，且开发单位存在后续违法违规行为的，购房人属于有过错方，应补缴相关费用。
该工作人员表示，五证齐全小区由原建设单位提出申请办理首次登记，首次登记完成后，购房人提出申请，由建设单位配合办理转移登记；如果原建设单位不存在的，由项目所在区政府或管委会指定乡镇或街办办理首次登记，再由指定业主代表配合小区购房人申请办理转移登记；如果建设单位不配合业主办理不动产登记的，由市场监督管理局依法吊销其营业执照，并追究企业法定代表人、实际出资人及实际控制人的连带责任。
在政策期间，如房产商主动作为，罚款额及各种税费都将减免或较低额收取。如不积极配合，将从重处罚，并把开发商法人和实际控制人拉进失信名单，限制其高消费并限制其子女升学就业。
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