北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

很多人说房产税的目标是让政府获得稳定的税源，借以来替代土地出让金。这我也认可，但我总觉得这只是一部分，而既然房产税属于财产税，而且是从存量中收税，那就必定还有个功能，就是降低贫富分化，促进再分配。当然，未必是这么直接，但或许能够间接的促进。

一、

先讲个小知识吧，很多人都说英国贵族之所以这么少了，那是因为先有玫瑰战争，之后又有各种战争和一战什么的，而贵族们都有身先士卒的精神，所以都死绝了。

这也不能说全错，但也不算对。因为确实是因为玫瑰战争让贵族死了一半，兰开斯特家族和约克家族几乎同归于尽，其他旧贵族也或是阵亡或是处决的死了不少，所以给新贵族和资产阶级留出了生长的空间。之后的都铎王朝之所以能形成专治，也是因为贵族少了，力量不足以和王权抗衡，所以资本主义势力开始逐渐左右朝政。

而且，资本主义的新型农场得以出现，就是因为贵族势力下降，控制不了了。资本主义联合新贵族，把资本进而投入新兴工业，给英国称霸世界和工业革命打下了底子。

但毕竟这是明朝的事儿了，500年过去，孙猴子都从五行山下出来了。贵族是血缘传承，是可以接着生的。尤其是全世界人口都增加的时候，贵族们又不是娶不起媳妇儿，所以队伍也跟着恢复。

贵族本身就是为了打仗存在的，否则就不叫“军事贵族”了，职责就是打仗，否则老百姓养着这些玩意儿干嘛？而且打仗在欧洲根本也不叫事儿，隔几年不打才别扭呢。像一战爆发的消息传来，英国从上到下都欢欣鼓舞。老百姓终于盼到这一天了，不打仗的日子简直太没意思了，不弄死几个亲戚朋友的出门都不好意思跟邻居打招呼。

再一点，别以为什么贵族精神就是身先士卒什么的，扯淡，正好相反，那是因为怕死才走在最前面的。贵族不是底层屌丝，那是可以用来换赎金的，哪儿能随便就给弄死啊。所以贵族之所以都穿的花里胡哨的走在最前面，那就是让对方看好了，认清楚我是贵族，队长别开枪，留着我的小命能换赎金。所以大家都心照不宣，假装勇猛，实际是装x，贵族之间的潜规则，都是用来忽悠屌丝当炮灰罢了。

但一战开始就不同了，武器进化，射程和射速都增强了，加特林机枪也成了主流。而军队的战斗模式一时半会儿还没来的及改变，那以前的排队踢正步的进攻模式就真成了送死了。之所以贵族死得多，是因为双方都看不见人，干脆乱打，那谁走在前面谁先领盒饭。再加上贵族们穿的又嘚瑟，对面开枪的好歹也得有个目标啊，自然拿他们当了靶子，根本不管是贵族还是野鸡了。再加上大口径炮弹和毒气弹，那就更是不长眼睛了，什么族都一块儿屠杀，这就是真正的战场绞肉机。

但即便是这样，贵族的伤亡率也就是稍大而已，毕竟还是底层士兵多。后来他们是故意宣传自己的英勇，所以才放大了效果，让人感觉贵族都不怕死似的。而其实呢，他们傻啊，前两次没经验，之后就都躲到中间去了，扯淡的勇敢。

而且就算是死的多点儿，也并未真正影响到贵族数量。因为贵族不是就一两个儿子，只要是能生，那老大死了就让老二接班呗，总不能把爵位让给隔壁老王吧。

所以，虽然欧洲打了几百年的仗，但贵族并未真正死绝，剩下的是绝大多数。那他们后来怎么都消失了呢？

二、

之所以英国贵族没落了，首先就是因为资产阶级兴起，必定要抢班夺权。英国贵族其实和普通大众不是一群人，他们是维京海盗的后代，诺曼人，是从法国诺曼底打到英国的。在征服了日耳曼人和爱尔兰的凯尔特人之后，这帮强盗也就成了贵族。

所以说，全世界所有的贵族，都必定是野蛮人的后代。在冷兵器时代，杀戮才是文化，只有野蛮才能战胜文明。

英国的贵族在资产积极兴起之后就逐渐式微，之后代表商人阶级和平民的下议院逐渐得到权力。尤其是1879年的法国大革命和1848年欧洲革命之后，贵族阶层不仅势力减弱，从心底也开始害怕平民了。所以英国贵族宁可交出一部分权力，也不愿意让平民暴乱，万一砍了他们的脑袋，那就吃什么都不香了。

于是，上议院本来是完全被世袭贵族所把持的，拥有绝对的权威。但逐渐的，下议院（商人和新兴贵族）的权力加大，开始一次次的冲击老贵族。其中主要形式一是从人数上稀释，通过买卖爵位让商人花钱进入上议院，天天恶心老贵族们。到后来干脆一大半的席位都是由“终身贵族”所把持，也就是女王后封的，不管她愿不愿意，哪怕捏着鼻子也得认可。而“世袭贵族”已经没剩多少席位了，几乎就是站旁边起哄的。

注：现在可以随便购买英国爵位，反正终身贵族也不能世袭。最便宜的好像是不到200英镑，也就是1000多块人民币就能买一个，跟孩子过家家玩儿的时候用得上，挺好的。所以现在的英国，除了仅存不到1000个世袭贵族，其他的爵士什么都不值什么钱。这1000个里面有权势的也没几个，没钱自然没人当你是贵族。

三、

那这些老贵族怎么变的没钱了呢？

英国是个典型的保守主义右派国家，干什么事儿都尽量是切香肠似的一点儿一点儿来。平民夺权也是如此，不着急，钝刀子割肉才能剔的更彻底。在削弱贵族大地主的财产方面，充分发挥了这个特性，没有进行激进的流血革命，而是用税收一步步的让贵族们逐渐破了产。

功劳最大的就是遗产税了，这是一股思潮，发起者自然就是马克思了。在他的《资本论》等著作发表之后，全世界都被其严密的逻辑性所折服。哪怕是当权者们不认同意识形态，但在维护底层权益和公平财富方面，都受到了马克思主义的影响。

英国也不例外，1888年就曾经实行了临时的遗产税，1894年更是在法律上确定了下来。开始税率不高，我也忘了多少了。但之后逐步增加，一步步的蚕食贵族地主的土地财产。同时还有利得税（高收入附加税），也就是非劳动收入要缴纳更高的税率。

效果怎么样？非常的好，在遗产税实施之前，英国80%的土地控制在不到7000名大地主手中，90%的权贵都是土豪。那这就好办了，既然你们的资产以土地为主，这玩意儿既然是不动产，那就关上门打起来你跑不了，交税吧。

遗产税开始并不高，超过1万英镑的才1%税率。但这可以加码啊，只要政府觉得缺钱了就加征，反正穷人也没什么遗产，不怕征收。于是从1900年之后，税率从5%，10%，15%，直到最高达到了65%。在这种几乎等于是抢劫富人的税率下，傻子才会保有财产呢。所以，只要是没有免税的特权，贵族们纷纷出手土地，地价一路下滑。

而且再加上当时全球农业也开始工业化，产出增加收益就减少，土地的租金和价值都快速下降。那在这种情况下，不卖地就得等着被收遗产税，卖地也值不了多少钱，权贵阶层受到严重的打击。

四、

那问题来了，他们不会跑吗？哪儿的税少去哪儿不就得了。

你想到的土豪们都想到了，关键是土地带不走，毕竟这是不动产。而且就算是换成了钱，全世界没有能跑的地方。英国贵族，最主要的活动场所只能是欧洲和美国。而在那个年代，尤其是苏联兴起之后，各国为了缓和阶级矛盾，都在向富人们多征税，跑到哪儿都一样，总不能去苏联吧？

而且土豪们也相信，如果不多交税，那底层百姓们很可能会学习苏联搞暴动。现在交钱还能保留一部分，真要是革命了，那还就什么都没了。

传说且格瓦拉在临死前曾经说过一句话：我们死后，他们会给你们修学校和医院，会提高你们的工资，这不是因为他们良心发现，也不是因为他们丫变成了好人，只是因为我们来过。

所以，权贵阶层什么时候能心甘情愿的多交税和改善员工待遇？在他们受到威胁的时候。所以，当年所有资本主义世界都在加税，并借此来增加平民的福利，避免阶级矛盾和暴力革命。

英国自然也不例外，到了二战期间，在战争威胁下，所得税甚至最高达到了97.5%，这几乎就是明抢的剥夺了。就算是富人们能够想办法减免，那被收走的也是很大一部分。之后的冷战时期，税率虽然降低了一些，但东方的赤色威胁尚在，所以富人们心甘情愿的多交税，愿意改善工人状况。

典型的如美国，之所以特朗普说要再度辉煌，而上一次辉煌就是在冷战时期。贫富分化的速度不快，平民的收入高，社会矛盾也相对好得多。而苏联解体后，权贵们少了威胁，自然开始竞相减税，名义上是刺激经济，实际上就是肆无忌惮的“相对剥夺”。

五、

还说英国，在直接税成为主体之后，贵族们不再把土地当做好的投资方式。于是他们或是卖掉土地投资工业，或者投资金融产品。而这些的风险都是要远远大于土地投资的，经过几轮的市场竞争与经济危机，贵族中仍然能称之为富豪的已经寥寥无几。既然没了钱，那是不是贵族也就无所谓了，落了毛的凤凰不如鸡。

之所以英国的“国家信托”持有如此多的大庄园，那就是贵族们既承担不了税赋和维护费用，也不愿意把庄园买到，索性交给政府打理，好歹能保有一些所谓的尊严。否则，在风起云涌的冷战时期，仅1950年前后，每年就有几十座庄园被毁，至少上千座由于无力维护而成为垃圾，就因为交不起房产税和所得税。

现在，英国上议院中的世袭贵族仅仅保留了不到100个，其他的都是新兴阶层了。贵族，就是这么被税收一步步给消灭的。他们的财富也从土地换成了资本，又从资本成为了泡沫，最终破灭。

六、

英国的房产税并不算太严重，但作为直接税，也就是不能转嫁的税种，其税赋痛苦程度是相当大的。在全球化的今天，遗产税被废除已经成为潮流，在短期内是不可能再恢复的了，否则富豪们随时可以出国跑路。

而房产税不同，房子和土地是真跑不了啊。那一旦开征，就等于逼着房多的把房子置换成资本，而资本市场的风险远远大于不动产。贫富分化或许会相对容易缓解。

不过问题也存在，美国实施了百年房产税，好像并没有起到太大的作用啊。没错，美国在近30年来的分化程度愈演愈烈，但要看到，这并不是因为房子造成的，而是资本。在美国，因为房子造成的贫富分化已经并不严重，他们需要改变的财富分配形式比中国还要难。

而中国近些年是普遍因为房产所造成的贫富分化，那直接税就大概率能起到欧美国家当年类似的效果。也就是逼着房多的把房子换成股票基金一类的，然后在一次次的危机泡沫中被收割。

希望如此吧，我这也是看英国税收史想到的，但愿用税赋来调节财富，一部分的实现再分配，至少是不再增加或减缓贫富分化。

仅供参考。