个人所得税在房产交易过程中需要由卖方缴纳,缴纳比例固定,但是也存在个人所得税减免情况。如果你要卖房,该怎么计算自己需要缴纳的个人所得税多少?
卖房的时候是要缴纳个人所得税的,但是有一种情况个税却可以免缴,那就是满足满五唯一。满五唯一就是购房满五年,且为房主唯一的房产。
满五不唯一或者唯一不满五的时候就需要缴纳个人所得税了,一般有以下两种方式:1全额:成交价的1%;2差额:(成交价-原购房价格)*20%。这两种方式是可以以自己选择的的,可以根据实际情况算一下哪种方式更为划算。
如何确定房产满是否五年?
1、按市场价购买的住房和根据房改政策购买的住房,看《房屋产权证》和《契税完税证》的填发日期,那个在前按哪个日期;
2、继承或者直系亲属赠予取得的住房,购房时间可以从原产权人购房时间连续计算;
3、如果是非直系亲属赠予取得的住房,购房时间就要从受赠产权时间开始计算。
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