指导一下~
2021年8月3日，中国社会科学院国家未来城市实验室、中国房地产估价师与房地产经纪人学会及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.18(2021)》(以下简称报告)，报告指出，中国住房租赁市场发展亟待破解三大深层次问题，“稳租金”成为2021年租赁市场的关键词。
报告认为，当前，我国城市特别是大城市的住房问题日益突出，高房价成为阻碍新市民真正市民化、青年人才安居乐业的最大障碍之一。当前，新市民、青年人的住房问题应主要通过租房来解决，但长期以来我国租房和购房发展不均衡，导致目前住房租赁市场成为短板，租赁住房品质不高、有效供给不足、租赁关系不稳定、租房居住痛点多，住房租赁市场亟须规范发展。发展机构化、专业化住房租赁，需要解决当前住房租赁市场存在的三大深层次问题：住房租赁收益率过低、低成本长期资金缺乏、人们长期租住意愿不高。
报告指出，解决好大城市住房突出问题，被中央经济工作会议列为 2021 年的八大年度任务之一。住房租赁市场的作用即将凸显，2020年12月的中央经济工作会议中首次提到“对租金水平进行合理调控”，“稳租金”成为2021年租赁市场的关键词。各地将陆续响应，对于租金的指导价和涨幅等，出台相关指导意见政策。
同二手房“指导价”一样，最近各地也出台了租金“指导政策”，来指导一下。
7月30日，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》发布，当中提到：
市住房建设部门应当依法规范租赁市场秩序，建立房屋租赁参考价格制度，引导房屋租赁当事人合理定价，对租金水平进行合理调控。
我国城市的租金回报率整体偏低，一般是2%左右，买了房单纯依赖租金赚钱难度很大，但是少数地方房租也是蛮高的，比如地段较好的、带有教育资源的，对于业主来说依然能获得很大的收益。
房屋租赁参考价格制度如果建立，意味着租金也有指导价了，一方面可以避免房东乱涨价，另一方面也降低了炒房的收益率。
日前，天津市住房城乡建设委、市发展改革委、市公安局、市市场监管委、天津银保监局、市委网信办等六部门联合印发通知，提出规范住房租赁市场发展的 10 方面意见其中第五条五是规范租赁服务收费，要求房地产经纪机构、住房租赁企业应当明码标价，公示收费标准、列明服务项目，不得赚取出租差价。
在推行住房租赁参考价的过程中，是否会存在真实成交价和参考价之间“有壁”、报价混乱等问题，还不清楚。但应该有一些追加的微型政策，以此确保交易的公平和公开性。
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