想要抑制高涨的房价必须出台呼声最高的“房产税”才能有效地抑制房价。现在已经2021年了，迟迟没有等来房产税的出台，却等来了“房东税”，也就是说，过去只要躺着就能赚钱的房东也开始焦急了？房东税的出台迎来了不少人的热议，但是向房东“收税”，已经成为了板上钉钉的事实。

近日，云南省税务局公开发布了《有关个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》，从2021年开始，个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或者其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。也就是说

2021年起，房屋出租所获得的租金收入按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税，出租住房，按10%征收，出租非住房，按20%征收。

按照公式是：应缴税额=应缴纳所得税*税率，如果是按照以上两种情况来计算的话就会有两种结果。举个简单的例子，如果房东出租一套房子的租金还是3000元，如果按照10%征收标准，房东每个月就需要支付300元的税费，如果是按照20%的征收标准，房东则需要缴纳600元的税费。

一套出租的房子每个月征收20%的房东税对于持有很多套房产的投资者来说，背后的信号意义不同。这样的税收对于房东来说是非常高的了，但是要想保护好自己的利益，房东只好把这些压力嫁接到租客身上，那就是涨房租。但是，租房市场不同于新房和二手房市场，租房市场的供求关系 非常大，同时对价格也比较看重。如果把税收嫁接到租客身上，短时间内可能会影响租金的上涨，但是长期来看，中长期的高房租会使得城市人口流失严重，如果是一些产业基础薄弱，城市发展比较缓慢，住房市场需求较小的中小型城市，人口的流失带来了租房市场的供大于求，房租自然就会下降了。

事实上，越来越多的城市开始对房东出招了。比如2019年的时候，河北省，湖南省税务局陆续公布了出租个人所得税的管理问题。个人出租发哪个不能提供准确的成本费用凭证，不能准确的计算房租成本费用的，在资金收入的5%~10%征税。如果房东没有将房子备案，那么征税就按5%-10%征收然后在这个基础上乘以税率，就是实际缴纳的税费。

房东税的出台对投资者来说，无疑是将持多套房成本增加了，因为房东税的出台也是遏制投机炒房中的一种调控方式。除了“房东税”之外，之前呼声最高的另一大税收“房产税”迟迟未见身影。“房产税”短时间内并不会这么快出台，随后而来的还有空置税，假如这些税收开始征收，那么持有多套房的投资者将面临很大的税收负担。