第77期
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Q：装修公司拖延工期怎么办？
律师：1、合同有约定装修逾期责任的：
装修合同中如果约定了装修逾期的违约责任，例如支付逾期违约金、赔偿损失，或业主方有权解除合同等，业主可以据此要求装修公司承担合同约定的违约责任。
2、合同未约定装修逾期责任的：
合同中约定了完工时间，装修公司未在约定时间内完成装修即为违约，即使合同中未约定违约责任，根据《民法典》第五百七十七条规定，业主仍有权要求装修公司承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如装修公司不能就竣工日期重新与业主达成一致，业主有权依据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同，但应当就已完工部分进行结算并支付费用。
因装修过程中存在增减装修项目工作量的情形，由此导致的工期合理延长，属于双方对装修合同的变更，不属于违约。
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Q：装修质量不达标，返工费用谁承担？
律师：装修合同应当明确装修质量标准。在出现质量不达标时，合同有约定的依合同约定处理。如果合同中质量要求不明的，依据《民法典》第五百一十一条的规定，按如下先后顺序履行，即强制性国家标准，推荐性国家标准，行业标准，通常标准，符合合同目的的特定标准。返工费用的承担，先应确定装修质量问题是因哪方原因造成的。因业主原因导致的装修质量不达标，返工费用应当由业主承担；因装修公司的原因导致的装修质量不达标，返工费用应当由装修公司承担；若双方对于装修质量不达标均有过错，根据过错大小分摊返工费用。
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Q：装修超过合同预算，费用谁来承担？
律师：装修合同中有约定的依合同约定处理，如合同中没有约定装修超预算问题的，则：
1、因用料超出预计导致超过合同预算
如果是在正常范围内的损耗，由业主承担该部分超出费用；如果是施工过程中的浪费行为或施工不专业等导致的非正常损耗，应由装修公司承担该部分超出费用。
2、因漏报、少报项目工程导致超过合同预算
漏报、少报项目的责任在装修公司，装修公司应当在漏报、少报项目施工前告知业主。漏报项目施工后才告知的，业主可以拒绝支付；少报项目，业主一般按实际工程量支付工程款。
3、因增加项目工程导致超过合同预算
如果是业主同意或追认增加的项目工程，视为对合同内容的变更，业主应当支付增加的项目工程费用。如果是装修公司擅自增加非必要的项目工程，由于对于该部分工程双方未达成合意，多出费用应由装修公司承担费用，业主可拒绝支付。
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温馨提示：签订装修合同需注意什么？
律师：1、要详细注明施工工期、施工进度要求应当尽可能详细；明确各个项目验收的节点、标准，包括材料验收、隐蔽工程验收、局部验收、整体验收等。
2、如果是由装修公司提供装修材料，应当注明使用材料的具体“品牌”、“型号”、“规格”、“颜色”、“用量”等，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼；特别是隐蔽工程所用材料在现场施工时应当核验确认。
3、合同中应明确施工项目，并与设计图保持一致，施工项目如果和设计图纸不符，业主可以要求返工。
4、合同中需注明装修付款方式、时间，可采用与施工进度挂钩的付款方式。
5、合同需明确装修公司超期的违约责任，特别是明确约定业主解除合同的权利；同时对于装修超过合同预算，可以参照商务部2013年批准的《家居行业经营服务规范》，即约定装修公司出具的装修合同预算报价书，不应出现漏报、少报的情况；出现漏报情况的，由组装修公司承担相应责任；当出现少报情况时，若少报金额超过该部分预算金额一定比例的（如8%），超过部分由装修公司承担，业主主动要求增加的而超出预算的除外。
*本文由湖南思博达律师事务所刘异律师解答。
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