湖州房产营业税满几年(湖州不满2年营业税)

从下月起，房地产行业将纳入到营业税改征增值税的试点范围。改革后，对房地产行业有什么样的影响？对于普通购房者来说，税负是升是降？昨天，国税部门工作人员针对这些问题进行了详解。据测算，目前湖州市约1700家房地产企业纳入试点后，预计总体税负将进一步下降。

（网络资料图。）

湖州市国税局货物和劳务税处副处长陈晓曙说：“房地产业在实施营改增后，增值税税率实行11%，虽然税率比原来营业税5%有所提高，但新政规定房地产业土地价款可从销售收入中扣除，且购进项目所含增值税可纳入抵扣，所以预计行业整体税负比原来下降。”不仅如此，一般纳税人的企业购入新增不动产可以抵扣增值税，这也是本次营改增最大的亮点，对房地产行业是极大利好。

通过营改增实现减负的不只房地产企业，还有二手房交易者。下月起，营业税改征增值税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会略低。