随着人民生活水平的提高，居民对物业服务的要求也在不断提升。和需求对应的是，随着房价的上涨，物业费的收费标准也水涨船高。全国各城市现行物业费价格体系仍以政府指导价为主，但推动物业费市场化已成为行业共识。
据CPIC克而瑞物管数据显示，全国重点20城平均物业费为2.4元/㎡/月，在这其中，深圳最高为3.8元/平米/月，其次是上海，为3.4元/平米/月，深圳和上海是重点20城中仅有2个物业费超过3元/平米/月，受其影响，一线城市住宅平均物业费为3.1元/㎡/月。全国重点20城中物业费低于2元/㎡/月的城市分别为南京、西安、南宁、合肥，其中合肥最低为1.7元/平米/月。二线城市住宅平均物业费为2.2元/㎡/月。
武汉的住宅平均物业费在2.4元每平米左右，这个数字排在20城中游。但是值得注意的是，这20城中武汉的房价处在下游倒数，物业费价格比武汉高但是房价低于武汉的仅有重庆一城。但是房价比武汉高，物业费却比武汉低的城市有青岛，福州，天津、南京、福州和合肥。另外，房价和武汉基本持平的无锡物业费也明显低于武汉。
2019年8月1日起实施的《武汉市物业服务收费管理实施细则》明确，武汉市中心城区住宅前期物业服务费实行分等级定价，共分5个等级。实行一费制，把小区共用电梯、照明等公共设施设备运行收取的能耗费用纳入物业服务费中一并收取，不再另行收取其他公摊费用。通过简化收费方式，防止乱立名目重复收费，减少物业服务涉费纠纷，进一步鼓励物业服务主体加强内部管理，提高服务质量。
前期物业费参照物业服务5个等级分别制定了5类基准价，并且按照有无电梯进行了分别定价，在基准价基础上最高可上浮20%。有电梯的，最低的“一级”物业服务基准价1.2元/平方米·月，最高的为“五级”3.2元/平方米·月。基准价最高可以浮动20%，这意味着前期物业服务费不能超过3.84元/平方米·月。
南京市2021年物业费指导价
南京的房价高达3.4万一平，是武汉的1.7倍。2021年4月26日起，南京执行物业服务收费新政。本次调整后收费标准为：多层住宅为每月每平方米0.5元（一级）-1.7元（五级），高层住宅为每月每平方米0.9元（一级）-2.6元（五级），最高标准涨幅为36.8%。然而，即便是涨价了三分之一，南京的物业费依然低于武汉。
合肥的房价比武汉略高，但是合肥的物业费指导价显得更加亲民了，2021年调整后的标准，有电梯的甲级住宅物业费仅1.7元，比武汉同样等级的低了一半价格。如果按照一套120m3的住宅计算，一年合肥一个家庭的物业费开支比武汉家庭少支出3672元！
同样，房价高于武汉的海滨城市青岛、福州的物业费，以及天津的指导价也比武汉更为优惠。武汉全市物业费均价相对较高，除了指导价偏高外，新建住宅比例高也是一个很重要的原因。一个城市的物业费均价，是收住宅房龄结构影响的，新建住宅比例越高，城市平均物业费就越贵。根据克而瑞物管数据，楼龄5年以下的项目物业费明显高于其他楼龄段的物业费，其与5-10年楼龄项目的平均物业费差距为0.6元/㎡/月，远高于5-10年楼龄与10-15年楼龄项目的物业费0.2元/㎡/月的差距
重庆、武汉、成都等城市是几年来新建住宅销售面积最大的城市，相比之下，房价较高的上海、北京、厦门、南京、青岛、福州等城市的新建住宅比例很低，很多老旧小区房价高达5万一平甚至十万一平，但是物业费十分廉价。这就造成了重庆、武汉等城市高物业费的新小区多，物业费整体相对于城市均价来说更高的印象。
5年以下楼龄项目规模（万㎡）
一般来说，同一座城市同一时期的小区物业费整体和房价趋正比关系，比如武汉天地、万达御湖、中海万松九里、融创中心武汉壹号院等高端住宅物业费较高，达到4-5块钱以上。武汉市区内，中档小区物业费多集中在2.5元到3.5元之间，远郊区的楼盘有的在2元左右。至于老旧小区，物业费可以低至几毛钱到一块多。
但是并非只有豪宅小区物业费才贵，比如后湖的仁恒公园世纪。这个小区的房价在2.6w到2.8w之间，虽然在后湖首屈一指，但是相比二环内以及关山的一些小区，房价并不算高。但是，这个小区物业费曾高达4.9元每平方米。仁恒小区虽说定位较高，物业管理较好，但是这个价格实在是让业主难以接受。
物业作为维护小区正常运转，服务业主生活的责任主体，在新冠疫情常态化防控之下，显得更为重要。作为社区疫情防控安全的第一道重要关卡，物业的重要性可想而知，可以说是疫情防控成为了不少小区物业管理的“照妖镜”。武汉物业企业适应小区封闭管理的新形势新变化，社区党员、下沉党员干部、志愿者一起开展便民关爱服务。有些小区物业因为防控意识强，组织能力好，及时发放物资，全方位地保障了业主的安全，受到了不少好评。有的个别物业无所作为，和社区配合不好，组织核酸检测不利，消杀不及时，后勤保障不好，信息传达延误等等，让业主深受其害。
你对自家物业满意吗？你家物业费是高是低？
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