武汉首套房契税优惠政策(武汉首套房契税新政策2020)

去年8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国 契税法》，计划于今年9月1日起执行。

《契税法》执行后，买房成本是否会增加吗？先来看看和1997年发布的《中华人民共和国契税 暂行条例》相比，《中华人民共和国契税法》发生了哪些变化？

契税：土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。 转移土、房屋权属包括土地使用权出让、土地使用权转让（含出售、赠与、互换）、房屋买卖、 赠与、互换等行为，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

《契税法》规定契税税率为3-5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府对不同主体、 不同地区、不同类型住房的权属转移确定差别税率，在规定的税率幅度内提出、上报并备案。

《契税法》和《契税暂行条例》，两版契税税率保持不变，均为3-5%。但每个城市都会因城施 策，具体税率根据实际情况进行税率优惠，武汉目前执行的1-3%契税属于优惠税率。

新增免征范围：

1、婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

2、法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

3、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

4、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科 研、养老、救助；

5、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房 屋权属。

新增减免征范围：

1、因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属；

2、根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等 情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

1、因人民法院判决或者仲裁委员会裁决导致土地、房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解 除，且土地、房屋权属变更至原权利人的，可依照有关法律法规申请退税；

2、在出让土地使用权交付时，因容积率调整或实际交付面积小于合同约定面积需退还土地出让 价款的，可依照有关法律法规申请退税；

3、在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，可依照有关法律 法规申请退税。

纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税，将契税申报和缴纳时间合二为 一。

《契税法》中规定契税由土地、房屋所在地的税务机关征收管理。《暂行条例》规定契税征收机 关为土地、房屋所在地的财政机关或地方税务机关，具体征收机关由省、自治区、直辖市人民政 府确定。