北京个人所得税抵扣贷款(北京市个人所得税抵扣项目)

8月31日通过的《个人所得税法》规定，居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

除了提高起征额，专项附加扣除被视为此次修法的一个重大特点，也备受外界期待。它包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出。扣除了这些专项附加费用，个人所得税将能获得不少减免额，对老百姓是件实实在在的好事。

因此我们对房贷利息抵个税充满了期待。

然而，今天得到的爆炸消息是 - 房贷利息抵个税，非普通住房或排除在外。

就全国范围来说，对普通住房的认定一般依据三个标准：一是小区建筑容积率在1.0（含）以上；二是单套建筑面积在140平方米（含）以下；三是单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限。

但就北京来说，非普的标准更加严格！我们知道，北京的非普住宅是非常少见的，可以说绝大部分住宅都是非普住宅。北京的非普线，还是在2014年制定的，对五环内，五环至六环间，六环外的住宅单价或者总价的上限均有划定（参见下图）。

这个“非普住宅排除在外”的影响有多大？我们先来看看，在普通和非普住宅都能房贷利息抵个税的情况下，能省多少钱。

我们举个例子，如果购房者的商业按揭贷款总计200万元，贷款30年，以等额本息方式还款，按照目前贷款基准利率计算，月均还款10614.53元，其中约5060元是利息。

如果购房者税前月收入为1.5万元，按照现在的个税政策(未扣除三险一金，下同)应纳税1870元。

如果未来政策落地，住房按揭贷款利息支出可以作为税前抵扣项，那么计算个人所得税的收入部分则应为9940元，应该纳税733元，比之前少纳税1137元。

总结一下，也就是贷款200万，房贷利息抵个税大约能省1100元。这个省钱的好处，甚至完全可以对冲北京公积金新政导致的利息增加（公积金利息变成商贷利息）。

可想而知，如果住房贷款抵个税能够普遍享受，政策实施后最有可能导致的影响是：1、提前还款的人将减少；2、低首付的人越来越多；3、买高档住宅的人会越来越多；4、最重要的是 - 会刺激购房需求提高。

但是现在，如果用把非普住宅排除在外，那么北上深这几个一线大城市的绝大部分房子都无法从房贷利息抵税中获益了。上面说的4个影响，都将不会出现。

对于普通住宅，倒是可能刺激需求。北京的普通住宅，主要可以分为两类。一类是公房，公房现在交易都算做普通住宅；另外一类就是单价不高的小户型，总价低于非普线；或者是六环外的低单价房子，单价或者总价低于非普线。

因此，普通住宅可能会因为需求提升，而变得抢手。