最近半年，全国各地，关于“契税上涨”的谣言，层出不穷。

此类消息，多次被官方和权威媒体辟谣，但相关谣言，还是屡禁不绝。在很多中介经纪人和销售的朋友圈里，“房价要涨，契税要涨，买房要趁早”的传言，几乎是刷屏了。

直到现在，这类谣言，还经常能在朋友圈刷到。尤其是最近一段时间，这类谣言的动静，闹得更大了，比如，倒计时还有7个月，6个月，契税真的就要涨了，要买房的得抓紧了等说法，传播甚广，又忽悠和蒙蔽了很多购房者，扰乱了正常的市场秩序。

应该看到，这样的谣言，加剧了购房者的买房焦虑，也不利于房地产行业的透明与清朗。

有的购房者，甚至因此为规避成本上升风险，改变购房计划，将购买时间提前。购房者焦虑多了，也容易在市场层面渲染焦虑情绪。说直白一点，这就是在给购房者以及整个行业添堵。

在这种情形下，我们必须要进一步把事情说清楚，解释明白，让更多购房者明确“契税上涨到3-5%”，是彻头彻尾的假消息。不要被这样的谣言绑架，过度焦虑买房事宜。

“契税上涨”的谣言，怎么来的？

要想搞明白清楚这件事，我们首先要明白，“契税上涨”的谣言，为何会出现？

追本溯源，回到半年前，即2020年8月11日，《中华人民共和国契税法》通过，规定自2021年9月1日起施行。

其中，有关契税税率一条最受关注，根据契税法规定，契税税率为百分之三至百分之五。

这个就是很多中介和销售传播谣言的依据，往往他们会直接发给购房者《新契税法》的截图，然后理直气壮的说：“没骗你，法律就是这么写的呢？不信你看。”

很多购房者之所以会信，是因为在现实情况中，大多地方的契税税率基本都是1-2%，这也是绝大多数人的基本认知。现在法律白纸黑字写的是3-5%,大多普通人又不了解其中的弯弯绕绕，自然很容易相信所谓的“契税上涨”谣言。

“契税上涨”，真相到底是什么？

《新契税法》出现之前，房地产交易契税征收依据的是1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。

条例第三条规定，“契税税率为3%-5%”。这样看，新旧税法，在契税的规定上，并无区别。

既然之前的税法，规定的税率也是3%-5%，那为什么实际的税率却只有1-2%？

这是因为税收优惠政策的存在。

2016年2月财税部门公布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，对个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

简单说，目前执行的1%、1.5%、2%是优惠税率，这样的税收优惠，是出于对刚性需求和改善性需求的保护。

《新契税法》与契税优惠政策不冲突

而《新契税法》中，对现行税收优惠政策并没有排斥性规定。个人购买家庭唯一住房，减按1%、1.5%的税率征收契税，这一优惠政策依然在执行。

再者，早前也有媒体咨询过国家税务总局12366热线，工作人员明确表示，《中华人民共和国契税法》和《财税〔2016〕23号》，是共同存在的，两份文件并不冲突。

对于契税减免，《新契税法》中，也有明确规定，根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。

很多地方，对此类事件也做出过明确回应，比如税务部门暂未接到优惠税率调整的通知等。

杭州目前执行的是优惠契税政策，90方以下首二套1%，90方以上首套1.5%、二套2%。

不出意外的话，这样的优惠契税政策，不会因《新契税法》的施行而无效。9月1日之后，只要优惠契税政策不调整，那杭州的契税税率还是1-2%。

基于以上信息，“契税上涨”没有任何现实依据，是赤裸裸的谣言。

契税冷知识

最后，再补充两个关于契税的知识点。

一个是，《新契税法》虽然很多内容和过去的税法相同，但也有一些新内容。

比如，明确继承和婚内变更不收契税；对一些公益机构，如社会福利机构等土地免收契税；如果买卖中间合同中途撤销，交过契税可以退回；契税申报和缴纳时间合二为一，简化流程。

另一个是，很多杭州的购房者现在仍然经常会说，就算契税不涨，但买的是期房，还是想早点交契税，这样省心。

这里需要普及一点的是，早在去年的杭州九四楼市新政中，就已规定，本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

这意味着，买期房提前交契税，在杭州是不存在的。

这也不难理解，我们为什么会说，那些限售五年的楼盘，实际限售时间可能有七八年。

因为他们距离交付还有两三年，交付后才能缴纳契税，只有缴纳契税办产证，限售五年的期限，才开始计算。