区分是否为普通住宅的面积标准(普通住宅和非普通住宅面积区分)

在买房过程中会涉及到各种各样的面积名词，比如建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积等，让非专业人士一个头两个大，根本分不清什么是什么，它们之间又是什么关系，会对买房人产生什么影响？

所以，今天我们就来聊一聊“新房面积相关的这些事儿”~

房屋的面积有哪些？

1、建筑面积

所谓建筑面积指的是建筑物外墙(柱)脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。简单来说就是最终体现在房本上的面积

2、公摊面积

所谓公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公用建筑面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。不同的楼栋，公摊面积也是不同的。

3、套内建筑面积「链接」

所谓套内建筑面积就是指商品房套内各部分建筑面积的总和。

不同面积的计算方式和关系是什么？

建筑面积=套内建筑面积 公摊面积。

套内建筑面积=套内使用面积 套内分摊面积，其中，套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

分摊的墙体面积就是指你与邻居共用的那面墙，墙体所占的面积需要你跟邻居平摊。

不同面积的特点和作用是什么？

1、建筑面积

建筑面积是在建筑物进行交易、租赁、抵押、征收税费、缴纳物业服务费、缴纳取暖费等方方面面的基础数据资料之一。

2、使用面积

使用面积计算起来与其他面积有所不同，跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

3、公摊面积

公摊面积是按照各用户套内面积的比例来进行分摊的。有时候在实施按套内面积。买房时，公摊面积的成本会被转移到套内面积的价格上。这样会造成两个影响：

①套内面积的定价与其他按建筑面积计价的房子相比，可比性不大。

②开发商会故意将公摊面积做小，这样可以降低成本，但会影响业主以后的生活

有关公摊面积要注意什么？

1、公摊系数。

通常，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，就比如7层以下住宅公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅公摊系数为10%-16%，所以，大家在买房时，一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

2、公摊面积并不是越小越好。

很多人认为公摊面积会浪费广大购房者的血汗钱，所以选择公摊面积小的房子。但是公摊面积却并非越小越好，举例说明一下，就比如电梯间，如果电梯间公摊面积太小，那么多人出入时，就会显得比较拥挤，居住体验性极差。所以，在买房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

房子面积出现误差怎么办？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

3、面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。