杭州二手房营改增最新政策(杭州二手房交易新政策)

个人觉得，未必。因为5改2对政府来说没有任何好处，真正得利的是炒房客。

一般情况下，地方政府才不在乎个人的二手房卖不卖得出去，更不关心炒房客能赚到多少钱。

除非二手房的行情已经火热到引发重大舆情，上头给的压力很大，地方政府才会出手。

从维持市场稳定的角度来看，现阶段的杭州楼市其实已经没有太大的舆论压力了。

一旦没有了压力，地方政府最关心什么？归根结底，还是税收和卖地。

杭州的心里一定有一本账。如果“5改2”对杭州来说，在税收和卖地上就看不到明确的好处，自然不会有调整政策的动力。

“5改2”最直观的影响，就是会影响增值税收入。

目前杭州每个月成交约4000多套，按照45%房源满五的比例，每个月有约2200套房子要缴纳增值税。

如果一旦改成满2免征，那么只剩20%约800套房子需要缴纳增值税。月成交量要达到11000套，才能和现在的缴纳套数持平。

如果杭州选择把增值税“5改2”以后，二手房成交量能直接逆转，甚至成倍暴增。那么虽然免征了一部分增值税，但是整体成交量多了，每年能收到的增值税不减反增。这种情况下，政府才有动力去更改政策。

反之，如果杭州二手房成交量不能暴增到现在的2-3倍，那增值税的税收规模就会大幅下降。

同时，“5改2”以后会间接影响新房市场和土地市场。

增值税一旦“5改2”，就意味着市面上绝大部分的二手房都变得更便宜了。对于一些原本就没有倒挂的板块来说，新房的处境就会变得更艰难了。

比如临安，现在有一些二手房挂牌价已经和新房售价持平了。如果税费再大幅度减免，购房者就会失去“必须买新房”的理由。

原本临安新房就已经很艰难了，“5改2”只会更加雪上加霜。新房一旦难卖了，开发商就会失去拿地的动力，会直接影响土地收入。

这才是地方政府不愿意看到的。

前段时间出台松绑政策的城市，在新房、土地市场或多或少都有不同程度的遇冷，由此可见一斑。

当然了，另一种可能是，杭州政府不愿意“5改2”，次新房市场持续低迷，让倒挂进一步消弭，那么同样会让新房和土地市场更低迷。

以上这几种情况，都是纸面上的理论推演，在实际的市场里，在多因素共同作用下，一定是更为复杂的。

但无论行情怎么变，想要“5改2”，一定要让地方政府有动力。而这动力，必然和钱直接相关。