房地产会计分录不会怎么办？老会计带来：超全房地产实操账务处理

房产地（开发期）部分科目账务处理

1、“开发成本”账户

本账户核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项成本。本账户借方登记开发过程中所发生的各项成本，贷方登记开发完成已竣工验收的开发产品的成本。借方余额反应未完工开发项目的实际成本。

账户应按开发成本的种类，如“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”和“代建工程开发”等设置二级明细账户，并在二级明细账户下，按成本核算对象进行明细核算。

即：开发成本—土地开发（**工程项目）—成本费用项目

—房屋开发（**工程项目）

—配套设施开发（**工程项目）—成本费用项目

—代建工程开发（**工程项目）—成本费用项目

成本费用项目是指：

①土地征用及拆迁补偿费

②前期工程费

③建筑安装工程费

④基础设施 费

⑤配套设施费

⑥开发间接费

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2、 “开发产品”账户

开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品。

国税发[2009]31号第三条规定，除土地开发之外，其他开发产品符合下列条件之一的，应视为已经完工：

（1） 开发产品竣工证明材料已报房地产管理部门备案。

（2） 开发产品已开始投入使用。

（3） 开发产品已取得了初始产权证明。

开发产品账户设置二级明细如“土地”、“商品房”、“配套设施”、“代建工程”。

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3、投资性房地产

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4、预收账款

贷方登记收到预售房款，借方登记交付结转收入，余额未完工商品房预售款或因预售面积房款与实测面积房款差额。收到预售房款：

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5、主营业务收入

主营业务收入下设土地转让收入、房屋销售收入、配套设施销售收入、代建工程开发收入明细科目。房屋销售收入应按销售商品房实测面积结算收入登记贷方

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6、应交税费

7、开发间接费用

8、其他业务收入

9、主营业务成本

10、其他业务成本

11、财务费用

（文末有惊喜）

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房地产（开发期）常见的日常账务处理

1、收到投资款

6月1日，分别收到刘锦江转入900.00万元，李宝杰转入600.00万元，根据银行进账单入账。

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2、缴纳印花税

6月1日，按照实收资本的0.5‰计算并上缴印花税

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3、支付第一期购地款

6月10日，支付A地块的购地预付款（第一期）9000.00万元（地价款合计17800.00万元）。

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4、支付购地相关税费

6月10日，支付契税5340000.00元。（17800.00万*3%），印花税89000.00元（17800.00万*0.05%）。

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5、购买工程原材料

6月25日，购买工程原材料245000.00元，税额41650.00元，收到增值税专用发票。

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6、支付员工餐费

6月28日，支付员工餐费6280.00元，其中办公室餐费2240.00元，现场管理餐费4040.00元。

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7、支付总承包合同的预付款

6月28日，支付总承包合同的预付款300.00万元

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