如果你的企业也遇到了高税负的问题，
如果你正在为节税无门而发愁，
那么，不妨听听我15年的经验之谈！
这个月，有两件大事发生。
一是第七次人口普查数据公布。
二是房地产税试点改革。
30个省份，65岁及以上老年人口比重均超7%，好不夸张地说，中国已全面进入老龄化社会；而四次冲上热搜的房地产税改革，也是引发不少人感慨：有生之年，实属不易。
要知道，中国的房地产税首次提出还是在十二五规划时，一晃十年过去了。
千呼万唤始出来的房地产税改革，为何在今年进入实质性推进阶段呢？
个人认为原因之一，在于人口老龄化下土地财政几近山穷水尽，地方财政的庞大体量，GJ根本无法兜底，换句话说，此时推进房地产税改革落地还是为化解土地财政困局。
作为一名普通的小市民，房地产税的出台，对我们的生活又有什么影响呢？是会不会转嫁到个人买房、租房的价格上呢？
莫慌！影响不大。之所以会有房价上升的错觉，主要还是因为自己误把房地产税当成房产税！
房地产税不是房产税，需稳步推进
再说一遍，房产税和房地产税并不是一个概念！
房地产税：是一个综合性概念，包含了房产税，房产税仅仅只是房地产众多税种中的一种而已，正式立法之前还没有这个税种。也就是说，房地产税，包含了一套普通商品住宅从取得土地，建成到最终流通交易的几乎所有税种。
房产税：是一种财产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收税款。
房地产税作为一个新的税种，是否征收以及如何征收是一个复杂的系统性工程，这涉及我国税制体制改革的问题。未来有可能会率先在城市化程度较高，比如北上广深等一线城市、海南自由贸易港，以及地方政府的土地财政收入枯竭的城市实现征收。
征收房产税的几种情况
房产税的征税范围，房产税应该向谁征收？
开征范围
哪些是属于房产税的征税范围？这有点很重要！
房产税，从字面理解就是针对房产征收的一种税，房产是以房屋形态表现的一种财产，所以房产税也是一种财产税。
但不是所有的建筑物都叫房屋，比如独立于房屋之外的围墙，酒窖菜窖，室外游泳池，不属于房产，不计征房产税。
房产税是征收城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房屋产权的房产税。
注意了！农村房不征房产税，居民自住的住房是免征房产税。
税率及计税方式
我国房产税实行的是3档比例税率：
（1）从租计征
房产税的计算公式：应纳税额=不含税月租金*12%或4%；
（2）从价计征
房产原值=地价 开发成本 地面不可移动的房屋附属设施等
房产余值=房产原值*（1-原值扣除比例）
应纳税额=房产余值*1.2%
政策依据：
《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）明确规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。
房产税优惠政策
文章最后，小编特意整理的的房产税优惠政策，供大家参考：
1.自2019年1月1日至2020年12月31日，对向居民供热收取采暖费的供热企业，为居民供热所使用的厂房及土地免征房产税、城镇土地使用税；对供热企业其他厂房及土地，应当按照规定征收房产税、城镇土地使用税。执行期限延长至2023年供暖期结束。
——《财政部 税务总局关于延续供热企业增值税房产税城镇土地使用税优惠政策的通知》（财税〔2019〕38号）
2.自2019年1月1日至2021年12月31日，由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加。
——《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税〔2019〕13号）
3.延长房产税、土地增值税减免政策至2021年6月30号
（1）对受疫情影响严重的住宿餐饮、文体娱乐、交通运输、旅游等行业纳税人，暂免征收2020年上半年房产税、城镇土地使用税。
（2）对增值税小规模纳税人，暂免征收2020年上半年房产税、城镇土地使用税。
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