房地产营业税和增值税的区别(房地产企业增值税和土地增值税的区别)

企业所得税：

在建收到预售款要按计税毛利率计算企业所得税；完工交付后要按照实际毛利计算企业所得税。

增值税：

合同约定的交房日（提前交房的为提前交房日）、办理产权证日、开票日3者孰早

湖北国税：政策法规《营业税改征增值税试点实施办法》第四十五条规定，增值税纳税义务发生时间为：“纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天；先开具发票的，为开具发票的当天。”

可见，纳税人发生应税行为是纳税义务发生的前提。房地产公司销售不动产，以房地产公司将不动产交付给买受人的当天作为应税行为发生的时间。

交付时间，以《商品房买卖合同》上约定的交房时间为准；若实际交房时间早于合同约定时间的，以实际交付时间为准。

会计准则：没有特别规定，需满足收入确认的5大原则。