房地产税正式能看见点苗头，还得从今年四月房地产税的座谈会说起。财政部就几个掌管房地产实权的部门进行一次会议，简单地展示了未来房地产的宏图大志。时隔三四个月之后，财政部决定正式推进有关房地产税制的改革，这才明确了房地产税的意义。
为什么房地产税会确立在今年推动？既然先立法再试点的做法行不通，那就把它倒着来，这样问题不就简单多了。虽然最后也没有对房地产税的标准进行解释，但五年时间的周期内对几个城市进行试点再立法，才能推动房地产税的进行。按照目前这个趋势来看，未来针对存量物业会启动更深入的调控计划。整个2021年，严格意义上就是针对全国二手房市场的指导价，进行某种力度上的调控。其调控力度和影响范围，能对房地产税的变化带来一个引导作用。毕竟房地产市场在不断变化，这么多年我们也发现了一个规律，这种调控计划啊，不管是对土地市场还是民众手里多出来的房，都有瞩目的效果。不信你看看去年的楼盘走势，就是这样一个道理。
这次房地产税会在哪些城市进行试点？为了不走弯路，房地产税的试点城市会更加多元化，发达与不发达的，一线和新一线的等等。对此，有专家猜测深圳、海南以及浙江会拿来当靶子，同房地产税一较高低。选择这些城市，不一定是因为城市的房价贵，因为财政部本质上要想调节房地产税，最重要的还得看城市本身。不过这几个城市里，要说先预判一波，最大可能的还是浙江。
对于浙江来说，近两年推进成立了不少共同富裕示范点，如果别的省份能和浙江一样，不管城市规模大小房地产相对多样化，那房地产税的试点问题可以相对轻松了。其实早在2011年的时候，财政部就把房产税的试点城市定在了上海和重庆，考虑到房地产整体上能够开发的数量，这么做没有问题。但根据城市不同的受众人群，两个城市又采取了不同的政策。一个针对二手房，一个针对高端住宅区，最后发现这样的试点并没有什么意义。不管最后哪个城市会接手财政部，它的最终目的一定是为了完成房地产税的使命，最终实现住房合理消费，土地资源利用平衡。
前两天，上海一位老大爷在听闻房地产税的政策后，手里的90多套房子不知道该抛向何方，照这个情况来看，倘若房地产税真的在几年后落实成功了，第一个在这场改革中“牺牲”的人一定是多套房产的持有人。虽然听起来比较夸张，很多人也暗暗自喜，自己到现在都没买房，但生活在城市中的人群已经表现出了担忧和焦虑的情绪。这也从侧面反映出，房地产税的问题到底有多严重。富人虽然看起来不淡定，纷纷做出抛楼的疯狂举动，但实际上温水煮青蛙，打击囤房炒房现象是表面，最后吃亏的可能还是普通老百姓。
要想不把自己卷入房地产税的浪潮中，普通老百姓应该走出的第一个误区：把房价走势和房地产税划上等号。
很多普通人认为，房地产市场之所以敢大张旗鼓炒作这么多年，形成高房价泡沫，就是因为房地产税没有早点推行。如果早在2011年就推出，估计富人也会乖乖收手。我们要明确的是，房价不管是涨价还是下跌，最直接的影响因素可不是税收，而是要通过货币现象和金融杠杆化因素综合考虑。
何为货币现象：去年新冠疫情出现后，美国做出了“大放水”的疯狂举动。表面上看，美国为了缓解自己的经济，让财政部直接给民众发钱，从一定程度减少了美国财政的损失，但实际上经过美国这么一搞，不仅让美元在全世界大打折扣，还催生了资产价格泡沫，使得股市和房价在一夜之间发生了翻天覆地的变化。富人变富，穷人变穷的情况下，随着国际资本市场流动性越来越泛滥，最后买单的只会是全世界。好在并不是所有国家，都学习美国货币现象，将政策倾斜于放水尺度上。在我国物价温和平稳运行的同时，德国的做法才是值得学习的。考虑到二战时通货膨胀给纳粹党带来的难题，选择对资产价格泡沫保持警惕。最后，纵观德国的房价市场，其波动性不及美国，总体来说房地产价格是在平稳运行的。
金融杠杆化：房地产作为商品经济，既可以供人类使用和居住，同时又能用来进行商品投资。如果金融杠杆化找不到一个平衡点，在天平的上方不断对房地产进行抬高和炒作，最后就会引起房价波动。全球金融杠杆化程度最高的地区，是中国香港。香港的居民住房条件是出了名的恶劣，不少香港富人不断鼓吹房价泡沫，这才造成了这种局面。和中国香港相比，新加坡在房地产上就别提有多幸福了。如果金融杠杆原理和货币现象离你感觉太遥远，不妨看看国内和国外的经济对比。美国、日本、英国等不少国家都推出了房地产税的改革制度，但很显然各国的房价并没有因为房产税的开始而形成同样的走势。眼看中国香港房价不断高涨，房地产出现泡沫化，德国和新加坡却能控制得很好。
在了解完房价泡沫和房地产税的因果关系后，普通人应该走出第二个误区：相信房地产税是解决地方政府高价卖地的产物。
房地产的黄金时代终究会过去，就算没有房地产税的政策，我国政府也会坚定“房住不炒”的理念。只不过当前有一个房价涨跌比较失衡的现象，谁都知道一线城市各种条件和资源比较优秀，在这种情况下学区房价格上涨是必然现象。这时候推出房产税，不会对它起到任何作用。就目前全国的医疗、教育分配不均衡来看，就业机会和个人发展更偏向于一些新一线城市。如果把这些公共资源和房子挂钩，那说明房价早脱离基本的商品经济，毕竟它背后所包含的是发现机会的价值。
从这一点来看，虽然去市场化的决心和意志坚决不动摇，但某些城市的房价终究会变成地方政府高价卖地冲动的产物。有人问，这种情况下房地产税可不可以解决问题呢？事实上结构化的差异，从一个城市形成后就会具备，只有将户籍改革制度以及公共资源在区域化达到平衡，才能从根本上遏制这种冲动。所以房地产税正式落实和推行后，普通人还是不要太幻想，能把一线城市的房价打下来，多了解房地产税的针对性，这才是它推行的意义。
把房地产税当成遏制炒房的武器，这是普通人应该走出的第三个误区。
房地产税和中国发展模式相挂钩。90年代出生的一批人，赶上了中国发展最快的时代，同样也在房价上涨的30年中走向迷茫。很多人喜欢大量囤积房子，表面上看起来房子供不应求，实际上这种假象迷惑了太多人，用它来推动房价，前期确实奏效，但越往后手里的房子越会水涨船高，最后只剩下一些对房子刚需的人愿意买单，房地产税就是为了解决这一痛点而存在的。
目前我国工业化时代已经过去，大力推动城镇化发展的高潮也将不复存在。未来的发展模式，无非有三个新要求。第一：把国家的科技水平实力提上来；第二，绿色低碳和能源技术是未来重点推行的目标；最后，大力鼓励民企和小微企业的发展。所以就这么看，过去因为房价负债累累的人，如今确实迎来了春天。
地方政府财政收入来源不再是以土地财政为核心，他们也迫切需要完成一系列转变。尽管国际上的房价经验给了我国一些启示，利用房产税来解决政府税收收入，可以帮助政府迅速向新模式转变，但在我国实行起来还有一段距离。每个国家的收税制度都是不同的，最终房地产究竟能不能落实“房住不炒”的理念，让普通人都有机会住上房，还是要看税收制度怎么计算。国际上有关税收制度的设计分为两种，第一种便是不变制，第二种是累计制。如果我国在房地产的税收政策上能实行后者，便可以实现多劳多得少劳少得，有效地解决目前存在的矛盾，到时候才是人人都实现共同富裕梦想的开端。
最后，普通人应该走出的第四个误区：房地产税实行后，租房比买房更靠谱
在大多人眼中，房地产税一旦落实，最有负担的还是买房一族。尤其是那些房子砸在手里，之前还拿它当财富积累炫富的，毕竟这个时候的房产已经不具备投资效率。为了逃脱房地产税的命运，看似人人都去租房住，避免承担房地产税的负担，但归根结底富人或许并不是直接缴税的那一方。虽然说他们拥有几十套甚至几百套房子，但每年在房地产的支出上就是一笔天文数字。举个例子，比如一套房子价值300万，如果房产税按照1%开始向富人征收，每年亏掉的钱根本不止300万，这如果要是放在新一线城市，可能会更高。到了后期，这个税收制度还是可能会让普通人买单。
这些多套房的拥有者，会通过出租房屋、抛售二手房等计划，将原有的房屋规模进行扩大，最后通过和普通人收取房租来缴纳房地产税。因此从这里也能看出，倘若房地产税真的落地，普通人最可能等来的命运便是，房东把成本提到更高的价格，而租客只能不断支付租金，最终普通人还是会被资本剥削，沦为新一轮房地产的“任人宰割的肥羊”。在经济学上，税收是由买家和卖家共同承担的。这种情况下，未来租房子居住未免会比买房子划算，除非有一种情况，那便是供过于求，租客越来越少，房东的房子会砸在手里，这样看最后承担房地产税的便是他们自己了。
如今时代真的是变了，十多年前一些江湖人士秉着购房买多套的原则，迅速无成本进行套现，车子房子都有了，自己也成了炒房客，这种逻辑在2021年之后怕是再也行不通了。在现阶段的中国，普通人要想应对这次房地产税，可能要从住房的比重以及财产如何支配方面考虑，才不会卷入房地产税的浪潮中。拿中产家庭来说，他们的标配是有房有车、生活属于小康家庭环境，除了体面的职业和稳定的收入来源外，还有一些别的可以供自己度假的资金。当然，这也取决于住房的认知和喜好，有人认为钱多就应该用来买房子，也有人认为拥有一个住宅就行了。
普通人手里有一套房子的情况下，不要急着在房地产上投资，毕竟未来的主旋律是要把多套房子换成一套好房。冲动的时候，多考虑考虑背负不起的房贷和税收，这种做法有用多了。虽然现在还没有明确规定税收标准，但大胆猜测一下如果你只有一套房，根本不需要担心房产税，要不然是有折扣，要不然是不收钱。假如三口之家有套120平房子，人均面积是40平，这还达不到收税标准。看得出来，未来选择什么样的房子，最主要反映在房租面积以及房子总价上。
大势已经来临，能否抓住这个机遇，与过去房地产、金融、教育行业的垄断告别，大力建设新的实体经济和资本市场至关重要。
虽然大多数人理想的房地产税应该是从炒房那一刻开始实行，但从政策到研究，从试点到立法，我们总要有时间去适应。眼看人口老龄化加速到来，我国面临着和美国在贸易上的风险和挑战，房地产这一泡沫必须软着陆。
虽然房地产税现在才开始试点，但对于风险和挑战我国早已经推出了一系列的政策导向，比如开放三胎政策、延迟退休年龄、推进新能源汽车改革等等。如果你已经抓住机遇，会迎来下一次在房地产税中不被淘汰的运气。毕竟存在即合理，推进房地产税收是必然现象，解决房价今后不需要再上涨的难题，稳住住房不炒的信念，才能进一步规范整个房地产行业。这一次的五年期限，就是留给普通人思考的时间。#房产税##房价#
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