幸福里百科词条：全款买房相比贷款买房，流程要更为简单。新房一般有以下几点：缴纳定金、支付款项进行网签、备案、签购房合同、等待收房、验房、装修入住；二手房全款买房签合同流程：签合同及《定金协议》、网签、资金监管、缴税过户、买房收楼、买方领取房屋权证。

全款买房的好处是无债一身轻，且可以及早抵押房产缓解资金流动性，此外，购房流程也相对简单。那么，全款买房签合同流程有哪些呢？

本文知识点：

1、新房全款买房签合同的流程

2、二手房全款买房签合同流程

第二步，支付剩余房款，网签。购房者支付剩下的房款，然后进行网签，网签的过程中需要买卖双方确认合同文本信息，确认后，合同电子文本信息将提交到网签系统申请合同备案。

第三步，备案，签订《商品房屋买卖合同》。网签后，系统会对房屋自然状况和他项权利限制状况进行查验，符合备案条件的，记载入登记薄，完成网上备案，生成合同编号。打印合同，然后购房者与开发商签订合同。

第四步，拿到《商品房屋买卖合同》，换领收据，将收据换成发票，后期缴税需要。

第五步，等待通知收房，收房时注意验房，核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以直接拒绝收房。

第六步，新房在开发商拿到大产证后，业主需要交纳契税，办产证。商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用。

第七步，装修入住。

二手房全款买房签合同流程

第一步，签合同

这一环节中，务必仔细阅读合同内容，合同内容也务必包括房屋总价、违约金、滞纳金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式、物业交接等详细内容。

第二步，签《定金协议》

这一步，要缴纳定金。定金一般不超过合同标的额的20%，交定金的目的时为了确保合同顺利履行。

第三步，网签

网签为防范“一房二卖”，一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。

第四步，资金监管

卖家在银行开户，买方将钱打入“卖家账户”，银行将这笔钱暂时“冻结”，“过户”完成后解冻，付给卖家。

第五步，缴税过户

缴税，买卖双方需到地税局办理手续，买方缴纳相关税费；过户，双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理登记手续。

第六步，买方收楼

根据签订的合同，逐一检查房屋情况，内含设施设备等，收楼证明备齐全，任何问题要在收房之前与前业主协商，确定好责任方。

第七步，买方领取房屋权证

办完权属转移手续后，在房地局规定时间内持完税证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申请领取房屋权证。