汉阴二手房（汉阴房屋出售信息发布）

今年8月份才高高兴兴在汉阴东尚明珠小区买了两套房的陈先生，最近却怎么也高兴不起来，长时间未办理下来的网签手续和房屋产权证都让他焦虑不已，而且他最近才得知这两套房子早已被房产公司抵押给银行，且一直未拿回……

陈先生是个电工，平时靠给别人维修电器做些手艺活儿赚钱，有个独生子，儿子也到了适婚的年纪，想着现在年龄大了娃也该结婚了，攒钱多年的陈先生准备到汉阴县城去看看房子。

位于汉阴县美食街的东尚明珠小区的复式楼很快吸引信息了陈先生的目光，该项目由陕西睿正实业有限公司开发，他先后多次实地查看并与售楼部经理沟通之后，决定买两套房，一套汉阴给自己住，一套给儿子做婚房，为了不用背负利息办理手续也简单，陈先生共缴费168万全款买下两套复式房。

陈先生拿着签订的购房合同回到家，偶尔会跟亲戚朋友分享自己买房的二手房好消息，陈先生说，有天，我一个朋友告诉我说据他了解，东尚明珠小区的房子之前抵押给过银行，房屋出售不知道现在是什么情况。得知这一消息，陈先生赶紧通汉阴过网络查询，后来觉得不放心他又来到汉阴县住房和城乡建设局询问，经过一番咨询陈先生彻底傻眼了。

陈先生告诉华商报-二三里资讯记者：“经过查询我房屋出售购买的这两套房子在今年4月份已经被陕西睿正实业有限公司抵押给了银行，所以现在我手里除了一份购房合同之外什么都没有，没有网签合同、没有信息房屋产权证书，现在事情也没有进展，所以新房也不敢装修，不知道这房子是不是还有一二手房房多卖的情况。”

由于房子还在银行抵押着，无法办理过户、自然无法签网签合同、更没办法办理房屋产权证，这可让陈先生犯了难。12月7日，华商报-二三里资讯采访到汉阴县住房和城乡建设局物业管理与房产交易所副所长刘昌生，刘昌生称：“经调查，陈先生所购的两套房之前是陕西睿正实业有限公司的存量房，该公司之前由于资金周转问题将房子抵押给了银行，目前还在抵押期内，但只有百分之六十房贷，不是百分之百房贷，所以该房办理不了过户，但是不存在一房多卖的情况。他们这属于二手房私下买卖。”

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的"库存待售"的房产。记者联系到汉阴县住房和城乡建设局副局长徐世平，询问被抵押的房产是否可以用来交易买卖，徐世平称，此事我们已给当事人做过书面发布回复。

记者经查询相关法律，其中写着：一、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。 二、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，由抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应的款项，由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。在抵押人取得完全产权之前，买方大部分房款尚未支付，因此买方资金的安全性较高。 三、买方和开发商签订合同后，买方发布、开发商和提供贷款(银行)三方约定，由买受人将购房款存入银行指定帐户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。银行出具证明办理抵押涂销。 四、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷款，在贷款清偿之前，买受人又将其房产再次转让的，原买受人在与次位买受人签订合同后，共同向银行申请办理转按揭手续。 另外，如果开发商隐瞒已抵押的事实，将房子卖出，是一种欺诈行为，这种买卖合同无效，购房者可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。

华商记者 李程