物业公司经营范围房产中介(物业管理有限公司经营范围有哪些)

海信东山郡小区岗亭上打着租售中心的广告。

12月23日上午，海信东山郡西区，物业租售中心大门紧闭。

合肥路上的阳光山色小区门口，两家中介紧邻，网点二楼就是小区物业。

四季景园小区，塘鹅租售已杀入青岛市场。

李沧区东山四路，海信东山郡门口，一家房产中介打出了房屋租售信息。

李沧区东山四路，海信东山郡门口，一家房产中介打出了房屋租售信息。

采访中，当问及成交情况时，多家物业公司工作人员均讳莫如深。多方询问之下，一家物业公司工作人员才向记者透露，虽然推出该业务半年多了，但到现在为止，还没有真正租售过一套房。另一小区物业人员也称，他们推出租售业务以来，虽然租房的业务办过一些，“但卖房的业务到现在还没办过。”

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兼职干房介，面临多道“槛”

众所周知，卖出一套房，中介一般物业能拿到几万元的佣金，即使租出一套房，也能获得上千元的收入，可为何许多物业公司对赚取这笔“外快”的积极性不高？

城阳区棘洪滩街道阳光馨苑小区物业负责人张经理告诉记者，她很早就了解到青岛多部门下发文件鼓励物业开展房屋中介增值服务，但她认为，从该小区的情况来看，让物业公司兼职干房产中介，目前条件还不成熟。她认为，具体包括多个方面的原因。

一方面，小区事务太多，物业人手有限。该小区一共有30栋楼、近千户居民，物业公司平时值班人员也就五六个人，每天要负责处理各种繁杂的小区事务，根本腾不出手去从事中介业务。如果再对外招聘补充人手，也不太现实，这样会增加成本。

另物业管理一方面，她还认为比较关键的一条是，让房产中介物业公司员工跨行干中介，还存在一定的障碍，因为大家都没有经过专业的培训，很难胜任这项工作。“从事房产中介，看上去很容易，其实是有些门槛的。”

此外，她说，现在很多租售房屋的业主将信经营范围息都挂在多个中介那里，顾客在网上也能查得到，无论是卖房还是租房都挺方便。另外，现在的房产中介到处可见，仅该小区周围就驻扎着有好几家，物业公司想抢房产中介的饭碗，“确实没那么容易”。

“虽说是外快，其实对物业公司来说，真正想挣到这笔钱，并不是很容易。”12月24日下午，名都城小区物业客服主管刘女士告诉记者，该小区共五栋楼，400余户业主，作为物业来说，首先是要干好本职工作，本身物业工作就比较多，很公司难有更多精力再去开展房产中介服务。另一个比较重要的原因是，物业人员基本上对中介业务不熟，也没有开设专门的服务窗口，让物业兼职从事房产中介，真正落地起来有一定的难度。

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对市场影响“微乎其微”

针对小区物业进军房产中介市物业管理场，我爱我家延吉路店店长崔艺馨接受记者采访时认为，此事对房产中介市场的影响可以忽略不计。在崔艺馨看来，房屋中介这个工作干起来并不是那么简单。她说，以买房为例，一个客户不知物业道要经过多少次对比才能最终选定房屋，这个过程需要专业人士来陪同完成，加上签约后期还有交房落户，各个方面的细节都需要落实，所以物业在这些环节上很难做得这么到位、这么细致。

崔艺馨说，一些大的开发商其实一直都有自有己的中介公司，他们的房源是很多，但是针对人员的管理、培训，还有出现纠纷后的处理等，这是个很细致的过程，可能就比不过专业房产中介公司。“所以，这些大开发商自己的中介也做得不理想。”

崔艺馨说，买房子不同于买其他的物品，买了不合适可以再换，而房子这个物件太大，所以很多顾客不太可能选择将就，而是会反复比较。她向记者坦言，“就是咱们做了多年的经纪人，有时候也会遇到一些难题，更何况还是新手。”崔艺馨建议，相关部门应该对中介公司加大监督力度，“越是监管到位，行业越能长远地保持活力。”

走访中，链家房产万科生态城店刘店长也表示，物业公司进军房介市场，对中介机构来说基本上构不成威胁，因为双方的体量完全不在一个量级，“我们中介做的是全市房源。”在她看来，一些房屋交易会牵涉到继承、析产等非常复杂的问题，物业公司没有专业的人员很难完成，最后也只能找房产中介来操作。她称，之前也有一些顾客经过对比房产中介之后还是选择找专业房产中介来办理业务。

刘店长还称，房屋交易环节比较多，涉及到银行放款等，一般大中介跟银行之间都有合作关系，在帮客户办理手续时，具备很多优势，物业公司就不一定能做得到了。她还说，小区物业从事房产中介，其优势范围一般是所在小区，而房产中介工作人员则可提供全程陪同服务，这是一般物业公司所不具备的。

>>>专家<<<

专业的事交给专业的人来干

公开资料显示，青岛物业公司已超过1200家，管理服务的小区及项目近4000个，服务近200万套户房屋业主。在众多业内人士看来，物业公司从事中介服务具有天时地利，但如何才能将这块“蛋糕”做好、做大？

青岛心生万物营销策划有限公司总经理白云成告诉记者，对业界来说，物业从事房产中介业务并不算新鲜事，青岛本地很多物业公司很早就开始开展这一业务，但真正能做好的非常有限公司少。

白云成认为，房产中介是一个专业性非常强的行业，因为买房属于大宗消费，对家庭来说是大事，顾客需要有专业人士来提供专业的分析和建议。同时，开展房产中介业务，对销售人员的相关技能也有很高的要求哪些。从这两方面考量，未经专业培训的普通物业人员是难以做到的。此外，很多物业公司对房产中介业务不够重视，并没有当成系统的业务板块来经营。因此，多方面的因素共同作用之下，最终导致很多经营范围物业公司的房产中介业务难以做起来。

白云成认为，物业公司从事房产中介业务，一方面具有便利条件和许多优势，另一方面对整个中介市场也可起到很好的补充作用。他建议，物业公司可以将房屋中介业务作为一个单独的板块，组建专业团队进行运营。公司另外，也可采取合作的哪些方式开展中介业务。

针对当前物业兼职房产中介过程中遇有限公司到的一系列难点和痛点，青岛市委党校经济学教研部副主任李光全接受记者采访时建议，鼓励和引导物业企业开展房产中介工作，积极宣传相关政策，引导物业配备专人开展工作。

>>>动向<<<

房介新大鳄杀入青岛市场

据报道，清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，2020年中国新建住宅成交额约为15万亿元，二手房成交额接近7万亿元，两者相加为22万亿元。“未来新房成交规模或走降，二手房市场交易的规模会逐渐增加，因为市场会慢慢从增量市场向存量和增量并重方向转化。”