年初，房企抓住返乡置业潮，推出很多促销活动。
其中有一种叫工抵房的销售经常会见到。
何谓工抵房，顾名思义就是用于冲抵工程款项的房子。
房企推出这种房子，共性就是价格非常便宜，一般低于正常市场价很多。
很多人，图价格便宜也就买了，结果后面很后悔，麻烦不断。
今天就和大家分享一下，工抵房到底是怎么回事？
房企推出的工抵房有真假之分，真工抵房和假工抵房。
真工抵房就是真的用于抵工程款的房子，由抵款人委托房企，或者中介拿出来销售的房子。
抵款人抵了房子之后，通常会和开发公司签订正式抵押合同，或者是签订正式购房合同。
那么，这些房子拿出来销售，如果是被抵押必须要解除抵押才能重新销售。
如果是签订正式购房合同的，重新销售必须要去主管部门申请解除合同。
因而，在购买这类工抵房的时候，一定要查清楚房屋抵押和买卖情况。
那如何查房子抵押情况呢？
一般在房子所在地的不动产登记中心官网上可以查看相关情况，如果是被抵押过的，会在不动产登记中心官网上做公示，一看就清楚了。
如果是查看是否销售，直接问一下开发公司，选购的房子能否签订网签合同就可以了。
如果不可以签订网签合同，说明该套房屋已经签了合同，
那么原则上，没有其他约定，不建议购买。
总之，大家在买真工抵房的时候，一定要好好查看房子抵押和销售情况。
查清楚情况后，再看一下和谁签订买卖合同，是抵款人，还是开发公司。
搞清楚了来龙去脉之后，再决定购买，否则钱房两空，还有扯不完的皮，那就糟心了。
假工抵房真特惠房
所谓假工抵房就是工抵房只是一个房企促销的由头而已。
实际上就是包装后的特价房，以工抵房优惠降价销售。
这种工抵房在购房的时候就要省心很多，和买正常商品房手续就是一样的。
买假工抵房注意两点就可以了，一是了解房源好坏，比如户型楼层等，有没有大的问题，价格合不合适等。二是要和房企直接签订买卖协议，签订网签合同。
这两点没问题，也就可以购买了。
房企促销花样繁多，就拿工抵房来说，里面的水都很深。
有些楼盘的工抵房，并不完全等同于特价房，在购买的时候，一定要小心分辨。
情况不清楚，买了就是惹麻烦。
希望大家2022年买到满意的房子。
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