土地增值税暂行条例内蒙古自治区(土地使用税暂行条例细则)

几年前，央视《每周质量报告》报道，某房地产开发企业8年欠缴3.8万亿土地增值税，并且还影响了当时的房价。随后，知名房产商任志强强势回应，称央视是在造暂行谣。这场细则大战将“土地增值税”带到了大条例众视野。

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近日，国家税务总局内蒙古自治区税务局发布了关于调整土地增值税预征办法有关事宜的土地使用税公告，该公告从4月1日开始实行。

我区土地增值税预征率是按照不同的标准类型确定的，预征标准为普通住宅、非普通住宅和其他类型房地产三种类型。

呼和浩特调整为普通住宅2.5%，非普通住宅3.5%，其他类型房地产4%。包头市、鄂尔多斯市、赤峰市调整为普通住宅2%，非普通住宅2.5%，其他类型房地产3.5%。其他地区调整为普通住宅1.5%，非普通住宅2%，其他类型房地产3%。

本次调整的主要原因有三，一是和其他省份相内蒙古自治区比，我区的土地增值税预征率偏高；二是在预征过程中操作较为繁琐，不便于操作；三是在预征中企业会面临资金周转困难，并且也不利于税收收入的均衡入库。

专家指出，调整土地增土地增值税值税，对于当地的房屋买卖会有一定影响。因为土地增值税是由卖方所交，受到土地增值税的影响，因此会对最终的售价有影响。

问：什么是土地增值税？

土地增值税是以纳税人转让房地产所取得的增值额为征税对象土地增值税，依照规定税率征收的一种税。其中不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为，1994年1月开始征税。

问：土地增值税交税人包括哪些？

转让国细则有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。

换句话暂行说，就是房地产开发商以及个人购买的房产在转让、售卖时需缴纳土地增值税。

问：征收土地增值税的作用是什么？

（1）为了规范土地和房地产交易秩序；

（2）抑制炒买炒卖土地获取暴利的行为；

（3）调节土地增值收益；

（4）增加国家财政收入为经济建设积累资金。

问：土地增值税的缴纳时间、地点及方法？

缴纳时间：在转让协议签订条例7日内，可向所在地的主管税务机关办理纳税申报。

缴纳地点：房地产所在地。

缴纳方法：根据收款土地使用税方式的不同，缴纳方式主要分为以下三种，一次性收款转让房地产，需在办理过户、登记手续前一次性缴纳全部税款；以分期收款转让房地产的，可根据收款日期来确定具体的纳税期限；项目全部竣工结算前转让房地产的，可以预征土地增值税。（目前，内蒙古自治区按房价预征土地增值税，根据每平方米商品房售价由低到高分别设置5档预征率。）