要问现在的深圳年轻人最喜欢逛什么购物中心？

南山万象天地、宝安的壹方城、华强北九方购物中心、欢乐海岸购物中心等都榜上有名，也是他们不会错过的必逛点。

与早期百货公司只会做打折促销吸引消费不同，这些购物中心深谙年轻人喜欢新鲜有趣的特点，引进众多“网红”级别品奢侈牌店，比如喜茶、ZARA、优衣库等。

还会不定期举办主题展览、设置快闪店等，吸引着许多年轻人排队探店、打卡签到，年轻人也热衷在这些“网红”购物中心拍照上传某红书，为购物中心积攒着一波又一波的人气。

那早期深圳百货公司开业时，也能有这么火爆的人流量吗？

图/东门太阳百货

图/金光华广场

多数深二代对老牌百货公司的印象，是妈妈要给过年的你买件新衣裳，“走，带你去太阳百货买衣服”，如果还能在麦当劳买一个汉堡吃，都可以让孩子开心一整深圳市天。

罗湖东门商圈商战”厮杀“凶残，太阳百货和茂业最会选地！

与现在强调多元主题体验的“年轻”MALL、哪个商圈旺就在哪开购物中心一样，深圳这一批“初代网红”（1985年开业的深南天虹、1997年的东门茂业百货、1999年的化妆品太阳百货、19化妆品96年岁宝百货）也选择在当时深圳核心商圈开业——罗湖东门和福田华强北。

图/华强北茂业

近几年，太阳百货渐渐从单纯的购物场所转变成为休闲场所，所以太阳百货奢侈很好“逛”，人气也一直很旺。但岁宝百货的逆袭之路却很苦涩：这家老牌连锁百货企业一直在大清仓，2018年，旗下的12家岁宝将改造为“盒马鲜生”超市。

图/东门茂业

还能与现在主流购物中心同台PK的，就剩天虹和茂业了，天虹商场的国有上市公司背景与茂业百货的地产背景就注定了其雄厚的资金实力，而资金实力则为大百货零售企业提供了最基本的生存保证。

这是深圳两家大百货零售业一直这么成功的根本原因之一。

深圳购物中心近23年的演变

• 1996年至2002年处于促销时代——百货公司

逢年过节，拉起打折横幅的大卖场；

• 2003年至2011年步入观演时代——购物中心兴起

购物中心兴起，商场开始有明星签署会、选秀比赛等；

• 2012年到奢侈品现在——购物中心进入存量时代

购物中心开始有各种IP展览，现在我们会选择与好朋友奢侈品一起，去万象天地的公共区域看芝麻街50周年全球巡展，在诚品生活举办的小王子展拍照打卡。

天虹与茂业：从百货到体验式购物中心的演变

茂业百货与天虹商场二者的模式还各不相同，深圳茂业百货属于茂业房地产集团，这就决定了其发展与商业地产是息息相关。

深圳茂业百货向外扩张不注重分店的数量，不以数量求胜，其注重抢占一个中心城市主力商圈，更看中区域位置的茂业，形成了独具特色和独具规模的“地产 百货”发展模式，可以粗暴地理解为：哪里值钱茂业就建在哪里。

而天虹商场是在努力追求数量的制胜，除了注重主力商圈的布点外，还大规模向一个城市的二、三级商圈的覆盖。

1999年时，深圳百货零售业才刚刚起步，天虹商场的起步要比深圳茂业百货早几年，深圳天虹商场可以说是深圳最老牌的大百货商场之一。

深圳天虹商场是属于购物中心中航集团系的国有性质企业，最早在深南路开业的中航店（占地20000平方米）因其地处当时华强北主力商圈的核心深圳市位置，从开业购物中心的那一天起其生意一直都非常火爆。

22年之前崛起于深圳东门主力商品牌圈的深圳茂业百货，从它诞生的那一天起就极其引人注目。50000万平方米的营业场地，同时也选择深圳主力商圈——东门商圈，深圳茂业百货属于茂业房地产集团，这就决定了其发展与商业地产是紧密而不可分。

某业内人士的感受大约有这几个阶段：2013 年后，奢侈品消费受“国八条”影响，商场开始明显增加互联网难以替代的餐饮业态；2015 东门年左右，社区型商场之间流行“亲子区”，加大东门娱乐休闲的比例；2017 下半年开始，一波所谓的体验店、互联网实体店开始涌现。

如今，购物中心开始街区式”进化“

图/万象天地

图/万象天地

现在购物中心的流行趋势，是建立开放式街区（或主题街区），2017年开业的“网红级别”的万象天地、深业上城、甚至还有人断言，开发式商业街区mall可以达到倍增效应，是未来商业的发展方向。

从早期的百货公司到至今购物中心，其不停地向时尚年轻化改变，不变的主题是迎合着当下的年轻人，占领城市最值钱的地段。