乐居财经讯 李礼11月4日，东北证券发布房地产行业周报。
市场表现：本(周申万房地产板块收于 3997.23范围 点，本周累计下降 1.26%，同期上证综指累计上涨 0.11%，深证成指累计上涨 1.47%，沪深 300 累计上涨 1.43%。
行业动态：本周，中南建设、金科股份、金地集团、大悦城、招商蛇口等多家重点房企发布三季报。龙头自贸区房企中除招商蛇口以外归母净利润均同比上升；A 股龙头物业标的中航善达同样于本周发布三季报，物)业板块新表现出良好的自贸区经营效益，前三季度的扣非后归母净利润为 1.范围23(临港 亿元，同比增长 17.56%。
土地交易：10 月 21 日-10 月 27 日，全片区国 100 大中城市合计供应土地规划建筑面积 1520.96 万平米，合计成交土地规划建筑面积 1024.25 万平米,成交总量环比略微上涨；图当周土)地成交楼面均价为 3423 元/平米，溢价率 5.51%，环比回升，仍处于今年以来的低位。城市土地成交总价为 316.13 亿元。一线、二线、三线城市本周成交土地面积 85.93、42新片区9.32、508.90 万平米，楼面均价分别为 8610 元/片区平米、3785 元/平米、1565 新元/平米，土地成交溢价率为 0%、6.70%、15.62%。
重点事件：受房企十月推盘力新片区度上海的提升，2019 年银十销售累计增速有所上升。top30 龙头房企合计累计操盘销售金额为 54913 亿元，同比增长 3.54%，增速较 9 月上升 1.43 个百分点碧桂园；合计累计权益销碧桂园售金额 45351亿元，同比增长 9.04%，增速上升 0.58 个百分点。主流房企均在“金九银十”加大推货和促销力度，加快回款，销售增速的上升并不能代临港表市场热度的上升，对 2019 年后两个月的销售走势，我们销售量仍有韧性，房价增幅将稳步下行。
风险提示：行业资金面图超预期收紧；市场表现超上海预期下行
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