全国首个！沈阳二手房增值税免征年限5改2！深圳、无锡等或跟进？

购房利好来了！

昨日，沈阳发布了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确即日起，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

这是近期全国首个调整二手房增值税的城市。

在2020年9月时，沈阳发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，明确将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。时隔一年半，政策又回到了最初的起点。

增值税作为二手房交易过程中一项比较大的税费负担，此次调整将有助于降低二手房交易的成本，从而助力合理购房需求的释放。

要知道，在此之前，沈阳个人购买的住房如果未满5年，那么转让时的增值税是按照5%的征收率全额缴纳的。而现在以一套面积100㎡、已购买3年的二手房交易为例，从安居客上可以看到沈阳的二手房成交均价为9784元/㎡，这样房子的总价约为97.8万元，此次增值税免征年限调整为2年后，本次交易就可免除约4.9万元的增值税。可见，二手房的交易门槛大大降低了。

据统计局发布的相关数据显示，沈阳二手房价格自去年9月起，已连续7个月出现了下降。今年1~3月，沈阳二手房销售价格环比降幅分别为0.7%、1%、0.7%，是近3个月70城中，二手房销售价格环比降幅最大的10个城市之一。

与此同时，沈阳的新房市场表现也不佳。据统计，沈阳的新房价格在去年9月时由涨转跌，环比跌幅为0.1%。而后的7个月，沈阳新房销售价格也是持续下降，今年1~3月，沈阳新房销售价格分别环比下降0.6%、0.6%、0.4%。

另外，有资料显示，今年1~3月，沈阳新建商品住宅成交113万平，同比减少50%。由此可见，沈阳楼市出现了量价齐跌的现象。到安居客等房产相关网站上也可以看到，沈阳楼市的买卖双方对后市看法偏谨慎，市场整体以观望为主。

此次沈阳放宽二手房交易增值税免征年限，正印证了沈阳二手房市场压力大。

在2020年房地产政策收紧之时，除了沈阳以外，还有包括深圳、无锡、成都等在内的城市也陆续出台了二手房增值税收紧的政策。想要以此来减少二手房短线操作的获利空间，从而打击二手房的炒作和交易。

但如今全国多地二手房市场明显降温，例如深圳的二手房成交量从去年4月开始就锐减，今年1月的成交量更是下跌到1557套，同比下滑77.8%；2月的二手房成交量更是为2008年以来的最低值，跌到了1034套。

在此形势下，如果二手房的交易免征期不进行下调，那么一些二手房交易时所需征收的增值税就会比较高，这样或使得二手房交易停滞。所以有业内人士预测，对于其他几个城市，如深圳、无锡和成都等，若是二手房压力大，也不排除会有类似政策松动的可能。

其实在沈阳发布该政策的前一天，无锡也发布了相关楼市松绑政策，不仅上调公积金贷款最高限额，二孩或三孩家庭最高可贷100万元，而且还松绑了限购政策，对生育二个孩子及以上本市户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。

看来，各地楼市的压力都不小，至于其他城市是否会跟进下调二手房增值税免征年限，可以期待看看。

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