66万的二手房增值税是多少(66万的房子不满2年增值税是多少)

上海房价在2020年年末2021年年初迎来一波快速反弹，当然，反弹的最多的是所谓的学区房，这其中原因是多方面的，一方面因为疫情原因，很多出国留学人员被迫留在国内，并放弃出国留学，在国内上学，那么对于很多有钱人来说，上海是最为优先的选择之一。

另外一方面，为了提振经济，疫情爆发后，世界多个经济体开始“货币放水”，这直接导致各种资产价格不断上涨，2020年的股市，事实上可以说赚钱效应不亚于一波牛市。

不过资金流入房地产的话，势必冲击实体经济，因而上海调控政策迅速升级。上海市住建委等八部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》重点内容如下：

1，防止突击放贷，加强个人住房贷款审慎管理。对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。毫无疑问，这将在资金面上对上海房价的上涨形成极大的压制。

2、严肃查处捂盘惜售、虚假广告、价格违法行为、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。

3、优先满足“无房家庭”自住购房需求，完善新建商品住房公证摇号选房制度。

4、调整增值税征免年限。将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。

5、对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

除此之外，上海还将加大郊区土地供应，毕竟市区土地几乎开发殆尽，随着轨道交通的完善，加大郊区土地供应将从供给端稳定房价预期。

当然，短期来看，对于购房者来说，可能最为关心的就是调整增值税征免年限。那么上海房地产调控升级后，买一套二手房要交多少税费？

众所周知，二手房分为普通住房和非普通住房，由于价格较高，可以说绝大部分交易的房子已经是非普通住房了，假如一套500万的房子，不满5年交易的话，增值税5.25%，个人所得税为2%，契税为3%，中介费3%，如果购房者不是首套购房者的话，那么至少首付70%，即为350万，税费66.25万，由于市场大多默认税费为购房者承担，因为购房者将要支付416.25万元。

显然，对于购房者来说，确实压力有点大，市场分析认为，夫妻离异限购政策、新房摇号向无房家庭倾斜政策，将会令新房市场降温。增值税征免年限延长，加大土地供应，将会改变市场预期，短期来看，上海二手房价格会理性回归。

不过也有说法，房地产是越调控越涨，因为交易成本最终还是要转到购房者身上，客观的说，稳定房价最大的预期还是房产税的出台，如果再出台房屋空置税，那么房地产价格确实有大幅下跌的可能。

2021年，房产税会加速推出吗？我们拭目以待…………