广西税务12366契税(广西税务12366app能交契税)

有关契税可退的楼市热点，原本头条君已经不想再追，对于每年都来一次的无脑谣言，看都看腻了，根本不想理会。

但这次的问题好像有点严重。

因为：头条君的身份好像被冒领了！以至于一个星期过去，全南宁的购房群都还在说【南宁楼市头条】在某音发短视频说契税可退。

转头问了做短视频的聪哥，答曰：没这回事、没做这个选题、被套马甲了？

头条君这暴脾气摁不下去了，是时候有必要做下特别说明——有关契税可退，不是头条君造的谣！

PART.01

造谣一张嘴，辟谣跑断腿

上周六，头条君的一个同媒连夜发一个微信追问，这个是你们拍的吗？

点开一看，嘿！画风明显不对啊，这么Low穿地心的画质和配音，怎么可能是高大威猛的聪哥出品的。

内容更不对，27s的dou音短视频，说的是楼税新政，2016年5月至2018年8月交契税的新房可以退契税。

专业稳如泰山的头条君，怎么可能不知道最近有新政？契税的谣言每年都被中介用来割韭菜，这显然是乱来。

▲该dou音号冒用“南宁楼市头条”名称发布“契税可退”假新闻

重点不在这，而是在于logo居然用南宁楼市头条。

不过当时头条君困得不行，直接忽略了这事。

过了零点，又有几个人过来问：这个短视频居然是你们做的？头条君大怒：别问，不是！

第二天下午，头条君的客服小助理开始轰炸微信小窗：我们什么时候做了这个短视频？dou音火了，购房群都传嗨了！难道契税可退是真的？

▲头条君收到各方询问

啥？连滚带爬的翻看手机查阅资料，新房契税可退这个情况也有可能，但不是今年的新政啊。

不过这条短视频发酵到现在，已经有了1.5W个赞，虽然很多大V号和官方都发文正言，但依然还有不少购房者相信契税可退是真的。

头条君先后电话联系求证，对方都是极其敷衍的态度，平台投诉也无果，短视频内容现在没下架，只是象征性的惩罚几天。

现在基本也不能奢望对方更名，但【南宁楼市头条】品牌标识被冒领兹事体大，尤其是涉及舆论真假传播，头条君特别做如下声明。

▲“南宁楼市头条”所属权声明

①【南宁楼市头条】在dou音平台的唯一指定官方号是【居南宁聪哥】，目前出镜的主播为身高183的帅气聪哥，如后期有更名，我们会再发声明。

②造谣契税可退的dou音号【南宁楼市头条】非南宁微信大V号【南宁楼市头条】的官方微信号（有点拗口是吧）！请粉丝群众们擦亮眼睛！不要被不实信息带偏！

【居南宁聪哥】在dou音短视频已经以幽默风趣有料的播出风格收获了无数粉丝的热爱，如果有一起玩dou音、关注楼市的粉丝，可以移步关注聪哥。

▲“居南宁聪哥”dou音号

所以，真的是造谣一张嘴，辟谣跑断腿啊！

PART.02

言归正传，契税真可退？

回到舆论漩涡本身，2016-2018年交的购房契税，真的可退吗？

头条君求证过程中发现，有关契税可退的消息去年的时候就传出，不少城市如浙江、山东等地的购房者可以通过购房补贴等形式享受到契税退税。

南宁这条契税可退的短视频，和坐标浙江金华的某dou音博主发的内容一模一样。

▲浙江金华某dou音博主发布“契税可退”短视频

契税可退的操作没错，但不代表每一个购房者都能退，不代表每个城市都能执行。

头条君第一时间致电12366纳税服务热线后，工作人员说南宁目前这个情况，如果契税能退，前提必须满足几个条件。

①2016年营改增政策全面试点，转型过程当中，税务部门错征、重复征收部分，会给购房者退税处理。

②购房合同、完税发票上注明的面积与实际面积不一致的，会按实际面积套用适用税率征收契税。

③二手房不适用退税政策，因为增值部分在交易的过程中已经做好核算，不存在多收。

④南宁当地有最新的契税政策。

▲广西税务局12366热线

有关于会计税务的事，估计很多粉丝看到这里也蒙圈，头条君的购房群也有人提出问题：怎么知道我的购房契税被错征？

完税凭证上的9%就可以退税，5%就不可以了吗？

不着急，接着往下看。

PART.03

官方回应，契税没有调整！

说实话，这事儿影响真的挺大的，连官方都紧张起来。

5月11日，国家税务总局南宁市税务局做出正式回应：目前，南宁市契税政策没有任何调整。

官方实锤，基本可以认定该短视频所说的内容，并不是今年最新的契税政策。

针对现在不少购房者到鲤湾路办税服务厅咨询退税的情况，税务部门在办税服务厅也张贴了相关公告，以正视听。

▲广西税务局已张贴相关公示

《关于网传购买新建商品房多缴契税退税的说明》（以下简称《说明》）称，目前，契税政策没有任何调整，也无新政策出台，也没有官方渠道统一通知办理退税，请大家仔细甄别，勿轻信dou音号、微信群发布的不实信息。

对于是否存在多缴契税及如何办理退税的问题，税务部门正在对历年数据进行核查。

待核查确认后，对符合退税情形的将通过短信、小区物业或开发商及时通知纳税人办理相关手续。

请广大纳税人以税务部门官方发布消息为准，切勿听信传言。

▲南宁税务部门在办税服务厅张贴了相关公告

头条君再度致电12366后，工作人员明确告知：无论完税凭证是9%还是5%的税率，都不用管那么多，待相关部门做好核税工作后，有退税会经上述方式通知纳税人，购房者或者业主也不需要亲自到柜台咨询办理。

如果想知道自己的契税是否具备退税情况，可以通过退税系统进去核实，戳一下链接：

（http://zzbs.guangxi.chinatax.gov.cn:7011/wzhts/tssq.html ）

▲退税系统操作页面

温馨提醒：输入个人信息请谨慎。

PART.04

为啥契税每年都能来一波谣言

互联网是有记忆的，购房契税几乎每年都能来一波假新闻。

去年8月11日《中华人民共和国契税法》正式立法通过后，全国房产中介圈就开始群嗨，头条君的微信也被“契税抬高到3%-5%，购房成本增加，买房要趁早”刷爆。

今年9月1日契税法正式施行，估计又少不了“群魔乱舞”，不夸张，头条君的朋友圈现在已经有中介开始误读了。

▲朋友圈有中介误读新契税法

实际上，我国现行的3%-5%的契税标准一直是依据1997年出台的《中华人民共和国契税暂行条例》。

从试行到立法，其中走了24年，但契税标准不会变，依然是以前的税率。

而且，具体落实到买房中，还有优惠政策。

比如，个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，按1.5%的税率征收契税。

比如，个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，按2%的税率征收契税。

二套就是以3%计算。

以上税率优惠除了北上广深，其他城市都可以适用。

另外，契税可以延迟缴纳也是公开的新闻。

以前，一般在买房的时候，契税都是跟着首付款一起交的。

2018年11月22日南宁市税务局发出关于契税纳税期限的公告，购房者在办理土地、房屋权属登记手续之前都可以缴纳。

▲南宁市税务局发出关于契税纳税期限的公告

虽然计算的是房屋的毛坯总价，但加上首付款，对于刚需购房者来说却是不小的压力。

以建面97㎡、毛坯价100万的首套房为例，购房者需要一开始就准备20万的首付款 15000的契税。

有个2-3年的缓冲时间，对于手头紧张的刚需还是能缓一缓。

▌写在最后

楼市下行，卖房的开始急了，这很正常。

只是韭菜没那么好割了，互联网时代，对信息的去伪存真，甄别的工作需要做到位。

契税可退这件事本无可厚非，但无脑、没有依据的鼓吹，为了流量掐头断尾甚至盗用身份，就非常不地道了。