长沙土地增值税预缴征税税率(湖南省土地增值税核定征收税率)

大家都关心的湖南契税税率终于落定。

湖南省财政厅官网截图

《征求意见稿》部分截图

长沙标准

岳阳标准

株洲标准

根据1997年7月7日国家税务总局发布的《中华人民共和国契税暂行条例》（国务院令第224号），其第三条规定契税税率为3%—5%，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2020年8月12日，国家税务总局发布的《中华人民共和国契税法》，同样明确契税税率为3%—5%。

1997年与2020年公布的相关法规均规定，契税税率为3%—5%，也就是说，在政策端，我国契税税率没有发生变化。

需要关注的是，在具体的买房过程中，契税的税率实施均有一定程度的减免。

2016年2月17日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号），其中规定：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

具体到长沙，目前首套房契税实施减免，即首套房房屋面积≤90㎡，契税税率为1%，房屋面积＞90㎡，契税税率为1.5%。

但长沙二套房契税减免已取消。

2019年4月18日，长沙发布《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》，规定从4月22日起，将停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策，即对个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。