投资性房地产公允价值变动的数字(以公允价值计量的投资性房地产公允价值变动)

3月27日晚，新城控股（601155.SH）发布2019年年度报告，报告显示，公司2019年实现营业收入858亿元，实现归母净利润126.54亿元，分别同比增长58.58%和20.61%。

投销比是衡量房地产企业投资力度的指标。公司合同销售金额每年在高速增长，必然伴随着公司激进的拿地策略，投销比肯定不会低。但是伴随着公司2019年合同销售金额增速回落到22%，公司的投销比也回落到了99%。低于100%的投销比意味着公司开始适度消耗所储备的土地，回笼资金。

从上面的表中可以看到，公司的少数股东权益规模从2016年的164亿元增加到了2019年的619亿元，少数股东给公司带来了巨额经营所需要的资金。规模增加的同时少数股东权益占比也在提升，占比从2016年的9%上升到了2019年的38%。但是到分配利润的时候，少数股东所分配的利润比例却要远远低于少数股东的权益占比，最高的2018年也只占14%，但是当年少数股东的权益占比是达到了40%。到2019年，少数股东更是以38%的投入，只获得5%的收益分配。

从上面数据可以看出公司的少数股东获得的投资收益情况。2016年到2018年的投资收益水平更像是债务投资的收益率水平，而2019年的收益率连正常的债务收益率水平都达不到。